Вопрос о праве собственников самостоятельно заменять батареи отопления без разрешений остаётся актуальным. На практике, большинство владельцев квартир меняют радиаторы отопления самостоятельно, не уведомляя соответствующие органы и не получая официальных согласований. Как рассказал практикующий адвокат Дмитрий Лутовинов, это связано с заблуждением, что собственник может делать в своей квартире всё, что захочет, а также с отсутствием периодических осмотров жилищных помещений со стороны обслуживающих организаций. Однако замена батарей без разрешения может привести к административной ответственности.
Ипотека не для всех: россиянам начнут отказывать в жилкредитах, и вот почемуЧто говорит закон?
Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения включает установку, замену или перенос инженерных сетей, что требует внесения изменений в технический паспорт жилья. Если батареи отопления указаны в техническом паспорте, их замена или перенос могут считаться переустройством, а значит, должны быть согласованы с органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Как получить разрешение?
Чтобы получить согласование, нужно предоставить в местную администрацию следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на жилье (или их нотариально заверенные копии);
- проект переустройства;
- технический паспорт;
- согласие членов семьи нанимателя, если квартира находится по договору соцнайма;
- заключение органа по охране памятников, если дом является памятником культуры.
Местная администрация может самостоятельно запросить технический паспорт и заключение, но это затянет процесс. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре, правоустанавливающие документы можно не предоставлять.
Администрация должна принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. В случае отказа его можно обжаловать в суде. После завершения работ переустройство подтверждается актом приемочной комиссии.
Последствия самовольного переустройства
Самовольная замена батарей считается нарушением. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за это предусмотрен штраф от 1000 до 1500 рублей. Кроме того, собственник или наниматель обязан восстановить первоначальное состояние помещения в установленный срок. Если этого не сделано, суд по иску администрации может принять решение:
- для собственника — о продаже квартиры с торгов с выплатой вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения;
- для нанимателя — о расторжении договора соцнайма с обязанностью собственника восстановить прежнее состояние помещения.
Таким образом, перед заменой батарей стоит получить разрешение, чтобы избежать серьёзных последствий.
