К октябрю 2024 года аренда жилья в России значительно подорожала, достигнув рекордных значений по всей стране. Эти данные содержатся в исследовании института развития "Дом.РФ", опубликованном для "РБК-Недвижимости" (18+).
Изменения арендных ставок
По данным аналитиков, за последний квартал средние ставки аренды в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) выросли на 17%, достигнув 43,7 тыс. рублей за квартиру в месяц. В крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек рост составил 14%, и средняя стоимость аренды теперь составляет 35,5 тыс. рублей.
Среди мегаполисов наибольший рост ставок зафиксирован в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. рублей в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. рублей) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. рублей). Наименьшая динамика наблюдается в Перми (+6%, до 35,6 тыс. рублей), Казани (+9%, до 47,6 тыс. рублей) и Челябинске (+9%, до 33,8 тыс. рублей).
Прогноз на будущее: будет ли аренда продолжать дорожать?
Руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг пояснил, что текущий рост ставок аренды обусловлен несколькими факторами. С одной стороны, на рынке наблюдается снижение предложения, которое когда-то превышало спрос, особенно начиная с середины 2023 года. В то же время доступность ипотечных программ вне льготных условий значительно снизилась, что также уменьшило возможность приобретения жилья.
С другой стороны, после отмены государственной поддержки в третьем квартале 2024 года значительно снизилась доступность жилья на первичном рынке. Граждане, которые не имеют права на льготные ипотечные программы, чаще рассматривают аренду как единственный способ улучшить жилищные условия, что также способствует росту цен. Эксперты предполагают, что ситуация останется такой же до момента смягчения денежно-кредитной политики.
Динамика на рынке аренды
В исследовании отмечается, что, несмотря на увеличение ставок, объем предложения квартир в аренду остается на стабильном уровне уже третий квартал подряд. Однако в третьем квартале 2024 года увеличилось среднее время для сдачи квартир, особенно в Санкт-Петербурге, где оно возросло на 22 дня. Общий спрос по России за это время сократился на 8%.
Также меняется структура предложений. На рынке аренды в России все больше сдаётся малогабаритных квартир: доля студий и однокомнатных квартир выросла до 48%, что на 5% выше по сравнению с прошлым годом. В Москве также наблюдается рост популярности однокомнатных квартир, которые теперь составляют треть всех предложений, тогда как год назад их было только 26%. В то же время доля крупных квартир (с четырьмя и более комнатами) сократилась до минимального уровня за последние четыре года.
Лояльность к арендаторам с животными
По данным платформы ЦИАН, среди арендодателей увеличивается число тех, кто готов сдавать жилье арендаторам с домашними животными. Три года назад возможность заселиться с животными была указана в 30% объявлений, год назад — в 32%, а теперь доля таких предложений выросла до 34%.
