Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников квартир в многоквартирных домах включает несколько пунктов:
- Содержание жилого помещения, которое охватывает расходы на управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества;
- Взносы на капитальный ремонт;
- Коммунальные услуги.
Статья 158 Жилищного кодекса (ЖК) устанавливает, что собственники несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это включает плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт.
Доля в праве общей собственности определяется пропорционально размеру площади квартиры. Также на основе площади жилого помещения производится расчет платы за отопление.
В соответствии со статьей 15 ЖК, общая площадь жилого помещения включает все его части, в том числе помещения вспомогательного использования. Исключения составляют балконы, лоджии, веранды и террасы. Это означает, что балконы и лоджии не учитываются при расчете платы за отопление, тогда как ванная и туалет включены в расчет.
Площадь помещения, используемая для расчета платы, указана в техническом паспорте квартиры, выписке или свидетельстве о праве собственности.
Если для начисления платы за ЖКУ используется неправильная площадь, следует направить письменное заявление исполнителю услуг с требованием об изменении расчета. К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы.
В случае отказа в перерасчете можно обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в суде.
