В настоящее время крупные застройщики, возводящие коттеджные поселки целиком, уже могут использовать счета эскроу. Однако, когда по заказу строится лишь один дом по договору подряда, эта схема пока не применяется. Новый законопроект, разработанный для расширения применения эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), может изменить ситуацию, пишет "Российская газета" (16+).
Как работают эскроу-счета
Счета эскроу позволяют владельцу участка перевести необходимую сумму на специальный счет, доступ к которому строительная компания получает только после завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Если подрядчик не выполнит свои обязательства, деньги возвращаются заказчику. Это делает процесс более безопасным для всех участников.
Условия для строительных компаний
Использовать счета эскроу смогут только те строительные компании или индивидуальные предприниматели, которые зарегистрированы в Единой информационной системе жилищного строительства. В эту базу необходимо вносить подробные сведения о компании, строящемся доме и сроках сдачи объекта. Также будут вноситься данные о гражданине-заказчике, но эти сведения не будут общедоступными.
Картошка "бомбанет" в 3 раза: 2 простых способа в июле увеличить урожай Приемы особенно эффективны на средних и поздних сортах
Подготовка законопроекта
Законопроект, доработанный с учетом замечаний и предложений за последние полгода, был представлен председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. Он объяснил, что любой гражданин, владеющий участком, сможет стать застройщиком, выбрав домокомплект, который устанавливает подрядчик, зарегистрированный в информационной системе. Это создаст прозрачную "витрину" для выбора, аналогичную покупке квартиры у застройщика.
Репутация на строительном рынке
В системе будет виден результат договора: был ли построен дом или нет. Это поможет формировать деловую репутацию компаний на рынке строительства индивидуальных домов. Открытие счета эскроу при таком строительстве останется добровольным решением между покупателем и подрядчиком. Однако ожидается, что использование эскроу-счетов сделает рынок более безопасным и прозрачным, а также стимулирует банки охотнее предоставлять ипотечные кредиты на ИЖС.
Мнения экспертов
Учредитель Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов отметил, что привязка ипотечных кредитов с господдержкой к эскроу-счетам практически вынудит застройщиков работать по этой схеме. Учредитель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов добавил, что многие крупные подрядчики поддерживают идею эскроу-счетов, так как это позволяет им инвестировать и строить за свой счет, зная, что получат свои деньги.
Проблемы недобросовестных подрядчиков
Профессиональное сообщество ожидает принятия закона, поскольку это поможет убрать с рынка недобросовестных подрядчиков, что улучшит доверие к загородному рынку. Усманов привел пример из Казани, где компания не построила дома для 70 человек, заставив их продолжать выплачивать ипотеку. Введение эскроу-счетов могло бы предотвратить такие случаи.
Перспективы принятия закона
Не исключено, что законопроект будет принят сразу во втором и третьем чтениях и начнет действовать с марта 2025 года. Это нововведение обещает сделать рынок загородного строительства более прозрачным и надежным, что приведет к увеличению доверия со стороны покупателей и роста качества строительства загородных домов.
