1 июля в России завершилось действие двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. В связи с этим вопрос улучшения жилищных условий стал особенно актуален для многих семей. Президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков в интервью РИАМО рассказал о нескольких вариантах, которые можно рассмотреть в текущих условиях.
Высокие процентные ставки и их влияние
Сегодня ставка рыночной ипотеки составляет порядка 17%, но может варьироваться от 15% до 23% в зависимости от банка. По словам Кулакова, такие высокие ставки делают ипотеку на долгосрочный период (15-25 лет) весьма затратной, с переплатой в 2-4 стоимости жилья за весь срок кредита. Поэтому использовать заемные средства стоит с осторожностью.
Ипотека на короткий срок
Один из вариантов — взять ипотеку под высокие проценты на короткий срок, до 3 лет. Это имеет смысл, если планируется быстрое погашение долга, например, после продажи старой квартиры. Кулаков отметил, что не стоит брать ипотеку на длительный срок в нынешних условиях, лучше дождаться снижения ставок, что, вероятно, произойдет не ранее 2025 года.
Сравнение предложений банков
Перед оформлением ипотеки важно провести сравнительный анализ предложений различных банков. Разница между ставками в 15% и 22% может быть существенной. Эксперт советует не бояться рассматривать банки не первого эшелона, где ставки на кредиты зачастую ниже.
Страхование жизни и здоровья
Оформление страхования жизни и здоровья заемщика в банке может помочь снизить процентную ставку на несколько пунктов. Это может стать значительной экономией в долгосрочной перспективе.
Недвижимость должников и банкротов
Кулаков также рекомендовал обратить внимание на недвижимость, реализуемую с торгов должников и банкротов. Такие объекты могут быть значительно дешевле рыночной стоимости — экономия может составить до 20%.
Объекты с "бабушкиным ремонтом"
Еще один способ сэкономить — рассмотреть покупку объектов недвижимости с "бабушкиным ремонтом". Дисконт на такие квартиры может достигать 10%. Ремонт этих квартир обойдется значительно дешевле, чем покупка аналогичных объектов с современным ремонтом.
Переговоры о скидках
Не стоит стесняться договариваться о скидках с продавцом. Часто в цену продажи уже заложен процент, который собственник готов уступить. Особенно это актуально для квартир, которые находятся в экспозиции длительное время — в таких случаях вероятность получить скидку значительно выше.
