Многие жильцы сталкиваются с отсутствием ремонта в их доме в течение долгих лет. Чаще всего в ремонтных работах нуждаются фасады, крыши, подвалы и подъезды. Однако добиться от организации, ответственной за обслуживание многоквартирного дома, необходимых работ бывает достаточно сложно. Жильцы получают различные отписки или вовсе остаются без ответа от управляющей компании или ТСЖ.
Эксперт по ЖКХ управляющей компании "Зелёный бульвар" из Приморского края Евгений Коваль рассказал в беседе с ИА UssurMedia, что жильцы могут добиться проведения ремонта в доме, если предпримут грамотные действия.
"Главная задача товариществ собственников жилья (ТСЖ), товариществ собственников недвижимости (ТСН) и управляющих компаний (УК) — управлять имуществом многоквартирного дома, следить за его состоянием и исправностью коммуникаций, а также проводить необходимые ремонтные работы", — пояснил Коваль.
Ежегодный план ремонтных работ утверждается на собраниях собственников жилья. На этих встречах решается, какие работы будут проводиться и каким образом — собственными силами или с привлечением подрядчиков. Если домом управляет УК, именно она обязана выполнять ремонтные работы в подъезде.
Виды работ по содержанию дома
К работам по содержанию дома относятся техосмотры, мелкий ремонт, отладка систем отопления, уборка подъездов и дворов. Конкретные обязанности УК прописаны в договоре.
Если управляющая компания отказывается проводить ремонт или делает это некачественно, жильцы могут выразить свои претензии и пожелания. Для этого следует провести собрание собственников квартир и представителей УК, ТСЖ или ТСН.
В случае, если собрание не приведет к желаемым результатам и проблема не решится, жильцы могут подать коллективную жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
При этом важно понимать разницу между текущим и капитальным ремонтом. К капитальному ремонту относятся работы по ремонту фасада, крыши и подвала, а к текущему — все остальные работы, включая техосмотры и мелкий ремонт.
Однако, по словам эксперта, во Владивостоке ремонт швов в панельных домах почему-то не включен в статью расходов на капитальный ремонт, хотя касается фасада. При этом в Москве такие работы относятся к капитальному ремонту.
Также для проведения ремонта важно учитывать наличие финансов на счете дома. Это позволит планировать и реализовывать ремонтные работы своевременно и качественно.
Таким образом, жильцы могут добиться ремонта в доме, объединив усилия и следуя определенному порядку действий. Важно взаимодействовать с управляющей компанией и при необходимости обращаться в надзорные органы для защиты своих прав.
