Жители многоквартирных домов обязаны оплачивать не только индивидуальные расходы коммунальных ресурсов, включая электричество, горячую, холодную воду и отопление, но и услуги, связанные с общедомовыми нуждами (ОДН).
К таким расходам относятся траты на поддержание общей инфраструктуры здания, включая освещение в подъездах, лифтах, подвалах, а также на придомовых территориях, затраты на обслуживание лифтов, уход за клумбами и уборку подъездов. В новостройках к этому списку добавляются расходы на общественные туалеты и устройства для мытья лап домашних животных.
Определение величины ОДН осуществляется путем вычитания из общих показаний домового прибора учета суммы показаний всех индивидуальных приборов. Полученная разница распределяется между жильцами пропорционально площади их квартир.
С 2022 года в России действуют новые правила оплаты ОДН, основанные на фактическом потреблении ресурсов. Однако заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выразила мнение, что новая система оплаты не идеальна и предложила вернуться к нормативной оплате ОДН. Об этом она заявила в выпуске проекта "Законный вопрос. Подкаст" на странице "Дума ТВ" во "ВКонтакте" (18+).
Она пояснила, что в старой системе избыточные расходы возлагались на управляющую компанию, которая должна была решать возникающие проблемы, такие как утечки или повышенное потребление воды.
По мнению Разворотневой, до введения постановления о расчете по общедомовому счетчику управляющие компании активно занимались решением проблем, связанных с перерасходами. Однако после изменения подхода к расчетам, интерес управляющих компаний к решению этих вопросов значительно снизился, и теперь излишние расходы часто просто плюсуют к квитанциям жильцов.
