В 2023 году каждый двадцатый ипотечный кредит в России был выдан на строительство частных домов. Эксперты, опрошенные ИА PrimaMedia, говорят о целом ряде факторов, способствующих популярности загородной жизни и спросу на рынке недвижимости Приморского края — конкурентоспособные цены, программы поддержки и развитие новой инфраструктуры.
Эксперты отмечают, что хотя цены на ИЖС немного выросли, это произошло не так стремительно, как на рынке многоквартирных домов.
Средняя стоимость квадратного метра во Владивостоке достигает 170 тысяч рублей и, согласно прогнозам, может продолжить расти. Введение обязательного субсидирования застройщиков банками может привести к 10-15% росту цен на квартиры в новостройках. В то время как на рынке ИЖС и низкоэтажных домов легко найти жилье с отделкой по цене от 120 тысяч рублей за квадратный метр, что делает собственное домовладение сопоставимым по стоимости с приобретением большой квартиры.
Другим важным фактором является изменение тренда в сторону загородной жизни, вызванное пандемией, особенно среди семейных покупателей в возрасте 35-40 лет, что является основной целевой аудиторией на рынке ИЖС.
Третий фактор связан с мерами поддержки, такими как доступные ипотечные программы сниженных процентных ставок, включая дальневосточную, семейную и сельскую ипотеку, которые не имеют возрастных ограничений.
Бурное развитие Надеждинского района вблизи Владивостока после строительства низководного моста также играет важную роль, поскольку там растет количество жилых комплексов и поселков, а также развивается новая социальная, коммерческая и развлекательная инфраструктура. Эти изменения привлекают покупателей в регион.
Интересно, что на рынке наблюдается сокращение программ льготной ипотеки, что делает рынок ИЖС более привлекательным, так как доля льготных кредитов здесь невелика и не подвержена таким изменениям, как на рынке многоквартирных домов.
