С 1 января 2024 года собственники квартир в многоквартирных домах в России должны быть готовы к ряду изменений в сфере коммунальных услуг и управления домами. Это означает, что лучше быть информированным заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов потом в течение года.
Повышение тарифов на коммуналку
С 1 июля 2024 года ожидается увеличение платы за коммунальные услуги. Это изменение уже утверждено Постановлением Правительства № 3147-р от 10.11.2023. Размер повышения будет варьироваться в зависимости от региона, однако средний диапазон ожидаемого увеличения составляет от 4% до 15%. Например, Республика Хакасия может похвастаться самым низким уровнем индексации тарифов, в то время как Забайкальский край представляет повышенный уровень.
Важно отметить, что данное увеличение не включает в себя плату за капитальный ремонт и содержание общедомового имущества, которые рассчитываются отдельно.
Новые полномочия для председателя домового совета
С 2024 года председателю совета многоквартирного дома будут предоставлены новые полномочия. Он сможет выступать в суде от имени всех собственников жилых помещений по вопросам, связанным с управлением дома и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Это право будет предоставлено без необходимости доверенности и будет активировано после выборов председателя, проводимых на общем собрании собственников.
Также председатель сможет совершать процессуальные действия от имени собственников. Поэтому важно знать своего председателя и быть в курсе его действий.
Изменения в оценке необходимости капитального ремонта
С сентября 2024 года вопрос о необходимости капитального ремонта будет решаться, учитывая техническое состояние дома. Решение о необходимости проведения ремонта будет приниматься собственниками помещений на общем собрании. Для положительного решения потребуется поддержка 2/3 голосов. В случае положительного решения, расходы на ремонт будут возложены на собственников.
Региональные власти также будут проводить обследования состояния домов в соответствии с утвержденным планом. Если региональные органы примут решение о необходимости ремонта, то работы будут финансироваться из бюджета региона.
Штрафы за нарушение правил установки "умных" счетчиков
С начала 2024 года истекает срок моратория на применение штрафов за нарушения и невыполнение обязательств по установке, замене и вводу в эксплуатацию "умных" счетчиков. Эти счетчики должны устанавливаться за счет самих энергетических компаний и подлежать замене в случае неисправности или истечения срока эксплуатации. Исключение из этого правила могут составлять независимые собственники, которые установили счетчики сами.
Однако, с начала 2024 года действие моратория заканчивается, и штрафы за нарушения будут налагаться на энергетические компании. В случае нарушения правил установки "умных" счетчиков, следующие штрафные санкции будут применяться:
- Для должностных лиц компаний штраф составит от 20 000 до 30 000 рублей.
- Организации, нарушившие правила, будут обязаны заплатить штраф в размере от 50 000 до 100 000 рублей.
Следует отметить, что замена счетчика в большинстве случаев будет более экономичным решением, чем уплата штрафа.
Расширение полномочий Минстрой в сфере ЖКХ
С 2024 года Минстрой России будет утверждать типовые договоры социального найма и порядок информирования собственников жилых помещений о решениях органов жилищной комиссии. Ранее эти функции выполняло правительство.
Эти изменения могут повлечь за собой изменения в бланках соответствующих документов. Если вы являетесь собственником жилого помещения, подпадающего под данные нормы, внимательно следите за новостями и обновлениями, предоставляемыми Минстроем, чтобы быть в курсе всех изменений и требований.
В общем, 2024 год принесет ряд изменений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и заранее ознакомление с новыми правилами и регуляциями станет ключевым фактором для собственников квартир в многоквартирных домах.
Цены изменятся с 1 января: сколько будут стоить квартиры в 2024 году Эксперты рассказали о непростой ситуации на рынке недвижимости
