Практически каждое лето Уссурийск попадает в первые строчки федеральных новостей. И эти новости больше похожи на хронику боевых действий: разрушены здания, дороги и мосты, из своих домов эвакуированы жители, в городе развернуты пункты временного размещения, пострадавшим оказывается психологическая и материальная помощь. Все знакомо и привычно.
Не исключением стал август 2023 года во время прохождения тайфуна Ханун и циклонов после него. В Уссурийске под воду ушли даже те улицы и дома, жители которых о наводнении узнавали только по фото и видео из соцсетей. Но, конечно же, больше всего досталось территориям, расположенным у рек, в низинах, в микрорайоне Междуречье и у дамбы на Семи ветрах. Незаконченная к сезону дождей реконструкция дамбы обернулась ее прорывом и, к как следствие, затоплением района по вторые этажи многоквартирных домов по улице Раздольная. Пока шла работа по спасению людей, жители Уссурийска задались резонным вопросом: зачем в этих местах вообще возводить дома?
Район Семи ветров. Фото: ИА PrimaMedia
Вопрос как никогда актуальный, тем более что в общедоступном пользовании на сайте администрации УГО есть карта подтопляемых территорий с границами. Открывай, как говорится, смотри и мотай на ус: нужен ли тебе дом у красивой реки, но ежегодно оказывающийся под водой как Атлантида. Или все же купить жилье не в особо популярном месте, но гарантировано безопасном.
План города. Фото: скрин сайта
Другое дело, когда человек переезжает в Уссурийский городской округ из другого региона и совершенно не знает специфику города. Например, СМИ Хабаровска написали о бывшей жительнице Николаевска-на-Амуре, которая переехала в Уссурийск два года назад и поселилась в частном доме под Комсомольским мостом.
"Когда из дверей выплыл холодильник и диван, я поняла, что такое наводнение", — поделилась девушка.
Теперь николаевцы помогают своей бывшей землячке восстанавливать дом, объявив сбор денег.
Однако больше вопросов возникает к застройщикам. Компании, которые как грибы сажают многоэтажки на улицах, которые из года в год утопают во время сильных дождей, продолжают стройки.
ИА UssurMedia решило узнать мнение руководства некоторых строительных компаний, работающих в городе.
Пусть и не центр города, но зато без подтоплений
Директор ООО СПК "Надежда" Дмитрий Нехай настоятельно рекомендует выбирать районы города, где не будет подтопления в случае интенсивных дождей. Компания возводит индивидуальные жилые дома в Радужном и в Доброполье. Как показали последние события, владельцам не пришлось столкнуться с серьезными проблемами подтоплениями.
К примеру, напротив микрорайона Радужный СПК "Надежда" построила 40 домов ИЖС. Единственное, с чем могли столкнуться некоторые собственники, так это с заполненными колодцами, из которых быстро откачали воду.
Не возникло проблем и со строящимся коттеджным поселком из 20 домов по улице Новая.
"Районы построек у нас отдаленные от города, но они все со временем собираются развиваться. К примеру, в планах развитие района Доброполье по принципу Радужного. От центра города недалеко, ходят автобусы. Наши дома не затопило, и они не пострадали, единственное, с проездом кое-где было трудно, но мы везде смогли спокойно проехать", — рассказал Дмитрий Александрович.
Ну и что, что топит, хочу здесь жить
Интересным оказался взгляд Елены Ждановой, директора компании "СОЛОМОНСТРОЙ" из Артема. В Уссурийске компания занимается возведением индивидуальных жилых домов, и, по наблюдению Елены, иногда сами будущие владельцы жилья даже не обращают внимание на зоны подтопления. Если участок еще не приобретен в собственность, приходится отговаривать людей от его покупки.
Елена Жданова. Фото: предоставлено СК "СОЛОМОНСТРОЙ"
"Я знаю, что Уссурийск топит во время тайфунов, и всегда людям советую не руководствоваться только эмоциями и дешевыми ценами на землю. Когда я приезжаю и общаюсь с заказчиком, либо мне скидывают район, где хотят купить участок для постройки дома, я изучаю местность — есть ли река, низина?
К примеру, я была возмущена строительством домов в Новоникольске — сразу же было видно, что в этом районе болото. Но люди покупают землю, говорят, что им здесь нравится, хотят жить.
Вот так бывает, что не слушают…", — рассказала Елена Жданова.
По этой же причине компания отказала в строительстве дома на улице Московская в Уссурийске.
Прежде чем строить дом, советуют в компании "СОЛОМОНСТРОЙ", нужно соблюсти пошаговый план: изучить местность, о чем уже говорилось выше; разобраться с проектом; отвести воду от участка. Еще лучше "посадить" здание на возвышенности. Для этого отсыпать, пусть и будет дороже, голубой скалой. Если выполнить все условия, то дом будет радовать своего владельца независимо от погодных условий.
"В чем преимущество собственного дома? Во-первых, это территория, это свобода. Ведь кому-то нравится наличие приусадебного участка, возможность обустроить индивидуальный комфорт. Во-вторых, это безопасность. В-третьих, по цене средний дом дешевле квартиры. В-четвертых, материалы, из которых строятся современные дома, экологически безвредные. И последнее, даже если произошли какие-то технические неполадки, к примеру, отключили электричество, то всегда можно завести генератор — будет тепло и светло", — добавили в компании "СОЛОМОНСТРОЙ".
Изучать местность при отсутствии плана подтоплений
Таких же принципов руководствуются застройщики многоэтажных домов. Перед тем как начать строительство, компании изучают нюансы местности. Но, как отметил руководитель ООО "СК-1", в градостроительном плане нет каких-либо пометок о возможных затоплениях.
"Естественно, когда мы покупаем проект, мы смотрим все факторы, можно там строить или нет, затопляемое место или нет.
Район Междуречья в градостроительном плане отмечен как зона подтопления 1 %. Мы выясняли, что примерно раз в 100 лет может подтопить.
Если смотреть на ЖК "Александровские высотки", то в это наводнение сам дом не затопило. Наша компания собирается рядом строить дом, естественно, будем поднимать минимум на 1,5 метра. Мы намерены развиваться и поэтому заботимся о своем имени и репутации, чтобы люди нам доверяли", — отметил директор ООО "СК-1" Дмитрий Нехай.
Заместитель директора по общим вопросам строительной компании "Квартал — М" Кристина Новицкая поддерживает позицию коллеги: "При застройке домов мы запрашиваем различные документы, чтобы убедиться, что земельный участок не является памятником архитектурного и археологического наследия, и можно начинать строительство. Но в основном мы ссылаемся именно на развитую инфраструктуру района".
Во время прохождения тайфуна Ханун и последующего циклона дома от застройщика "Квартал — М" не затопило. Сейчас компания начала строительство дома по адресу: ул. Чичерина, 139 Б, и, учитывая последние события, также поднимет его не менее ,чем на 1,5 метра.
Ул. Чичерина, 139б. Фото: предоставлено СК "Квартал-М"
В компании "Квартал — М" обращают внимание собственников жилья на то, что затопленные дома становятся опасными для будущего проживания. Из явных проблем — появление грибка и возможность разрушения фасада здания. Особенно это касается панельных зданий, зданий из пеноблока и газоблока.
Кристина Новицкая рассказывает: "Наша компания создает надежные дома, основанные на использовании монолитного строительства и высококачественного облицовочного кирпича.
Монолитные дома крепче, стены плотнее, поэтому они не будут промерзать и выделять токсичные вещества.
О плюсах здания из кирпича рассуждает и руководитель компании "СОЛОМОНСТРОЙ": "Основным достоинством у него является высокая износостойкость, то есть он долговечный, хорошо выдерживает воду. Даже не строитель может понять, что газоблок — смесь цемента, песка и извести — при высыхании будет выделять известь. Кирпич же не выделяет никаких вредных для человека веществ. Если дом из пеноблока долго стоит в воде, он теряет прочность и это в будущем влияет на морозостойкость".
По убеждению Елены Ждановой, в подтопляемых районах Уссурийска нужно строить дома со стенами из кирпича и монолитным фундаментом.
Виноваты дождь или люди?
Специалисты всех строительных компании, с которыми общался корр. ИА UssurMedia, убеждены, что проблема не в "плохих" районах и застройщиках.
"Мы считаем, что все районы хорошие, но нужно строить и укреплять дамбы, прочищать реки и углублять русла", — говорит Кристина Новицкая.
Более прямолинейна в высказываниях по поводу "утонувших" домов руководитель компании "СОЛОМОНСТРОЙ": "Я не могу понять, почему в Уссурийске с учетом подтопляемости строят высотные дома в яме? Почему не осыпали территорию, не поставили дома на возвышенность? Если такой подтопляемый район, почему не сделали укрепление, то есть замки вокруг этих домов, что и привело к такой трагедии? Это нарушение архитектуры, геологии и нарушители все, кто дает разрешение на строительство таких домов".
ООО "СК-1"
Адрес: г. Уссурийск, ул. Чичерина, д. 91а, офис 302а
Тел.: 8-984-200-7888
Тел.: 8-999-617-3292
СК "Квартал — М"
Адрес: г. Уссурийск, ул. Андрея Кушнира, д. 4а, офис 1
Тел.: 8-914-655-73-48.
ООО СПК "НАДЕЖДА"
Адрес: г. Уссурийск, ул. Чичерина, д. 91а, офис 302а
Тел.: 8-984-200-7888
Тел.: 8-999-617-3292
Тг-канал (18) https://t.me/stroisomnoi2020
СК "СОЛОМОНСТРОЙ"
Адрес: г. Артём, ул. Лазо 11, офис 103
Тел.: +7-984-190-33-10
Тг-канал (18+) https://t.me/doma_primorskiy_kray
