Покупка недвижимости, даже на вторичном рынке — это всегда большие финансовые затраты и длительное накопление необходимой суммы. Этого можно избежать, если взять ипотеку на вторичное жилье.
Ипотека — это один из вариантов кредитования покупки недвижимости. Выплачивая посильные ежемесячные платежи, заемщик может пользоваться своим жильем, а не долго собирать большую сумму на его покупку.
Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку
Программы ипотечного кредитования предусматривают возможность покупки объектов первичного и вторичного рынка. Очень часто заемщики хотели бы сразу въехать в долгожданную квартиру, а не ждать пока она достроится, подключатся все коммуникации, будет произведен ремонт. В таких случаях лучше всего оформить ипотечный кредит на вторичное жилье. Он может предоставляться как на покупку квартиры, так и дома.
Особенности ипотеки на вторичное жилье
Следует отметить, что у банков к покупаемому жилью всегда есть определенные требования. Таким способом кредитор, у которого недвижимость будет в залоге, защищает себя от возможных проблем. Проверка имеет положительный эффект и для заемщика, ведь он точно будет знать, что с покупаемой квартирой/домом все в порядке.
У каждого банка есть свои условия к кредитуемой недвижимости, но есть ряд требований, которые выдвигаются всеми кредиторами:
- дом/квартира не пребывают в аварийном состоянии и не готовятся к сносу;
- все необходимые инженерные коммуникации в рабочем состоянии;
- в квартире/доме есть отдельная кухня, санузел, ванная комната;
- функционирующие окна и двери;
- для квартир на последнем этаже выдвигается условие целостности крыши дома.
Кроме требований, касающихся технического состояния недвижимости, есть ряд условий касательно юридической стороны покупки. На квартиру обязательно должна быть вся документация, и она не должна быть в залоге в другом банке или кредитной организации.
Необходимые документы для получения ипотеки
Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, заемщику нужно собрать и подать в банк следующие документы:
- заявку установленного образца;
- действующий паспорт;
- ИНН и СНИЛС;
- копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
- военный билет для заемщиков младше 27 лет.
Кроме документов от заемщика, также потребуется собрать пакет документации продавцу квартиры или дома, выставленных на продажу:
- документы, подтверждающие право собственности;
- техническая документация на объект;
- отчет о независимой оценке недвижимости;
- выписка о зарегистрированных в доме/квартире жильцах;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- согласие одного из супругов, если имущество находится в общей собственности;
- справка о том, что имущество не находится в аресте или залоге.
В каком банке оформить ипотеку в 2022 году
Газпромбанк
- возможность оформления только по паспорту;
- единоличная собственность недвижимости;
- удобное погашение кредита;
- возможность получения скидки по кредитной ставке.
Промсвязьбанк
- возможность покупки вместе с недвижимостью и земельного участка;
- при покупке жилья у партнеров банка будет снижение кредитной ставки;
- считаются доходы членов семьи (до 4-х), учитывая и гражданских супругов;
- в качестве начального взноса можно использовать средства материнского капитала.
Альфа-Банк
- доступный первоначальный взнос;
- ипотека только по паспорту без дополнительных справок;
- возможность досрочного погашения;
- спецпредложения для зарплатных клиентов.
Росбанк
- одобрение ипотеки онлайн;
- низкая процентная ставка;
- увеличен срок кредитования;
- возможность рефинансирования ипотеки.
В тексте присутствуют услуги Акционерное общество "Газпромбанк", Публичное акционерное общество "Промсвязьбанк", Акционерное общество "Альфа-Банк", Публичное акционерное общество РОСБАНК
