Дачникам напомнили про штраф, который может дойти до внушительных цифр при определённых условиях. Речь идет о денежной санкции за нецелевое использование дачного участка. Сумма штрафа может доходить от 6 до 50 тысяч рублей, но владельцам особо крупных дачных участков придётся заплатить ещё больше.
Так, если собственник открыл магазин на участке, который имеет вид разрешённого использования "личное подсобное хозяйство", то это будет считаться нарушением, рассказывают эксперты Кадастровой палаты.
Кроме этого, нужно помнить, что садовые и огородные участки предназначены "для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля", согалсно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". То есть, если в документах о предоставлении земли указано, что участок "садовый" либо "огородный", то на нем следует посадить хотя бы пару ягодных кустов или завести грядку с зеленью.
На участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), владелец участка обязан возвести жилой дом. Причем к строительству необходимо приступить в течение трех лет с момента возникновения права на участок (в соответствии со ст. 284 ГК РФ). В этот период не включается "время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование".
В среднем по Приморью дачные участки имеют площадь от 6 до 12 соток, а стоимость одной сотки — 210 тысяч 600 рублей.
- размер штрафа для граждан — от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно, рядовые граждане в среднем заплатят от 6 тысяч 318 рублей до 25 тысяч 272 рублей.
- размер штрафа для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно, должностные лица в среднем заплатят от 12 тысяч 636 рублей до 37 тысяч 908 рублей.
- размер штрафа для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно, юридические лица в среднем заплатят от 18 тысяч 954 рублей до 50 тысяч 544 рублей.
Если земельный участок находится в аренде, то с арендатора, кроме возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут взыскать иные убытки, например, расходы собственника на демонтаж незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.
Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам России и после обращения заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.
