Центробанк сообщил об изменениях на рынке недвижимости в 2021 году, которые затронут всех россиян. Динамика повышения цен на первичное жилье в России во втором квартале 2021 года указывает на наличие признаков перегрева рынка. Темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составляет 20,6%.
Это негативно влияет на доступность покупки жилья, поскольку у граждан снижается возможность накопить деньги — они вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что приводит к увеличению рисков.
В ЦБ выражают обеспокоенность по поводу стандартов выдачи кредитов, а также ростом ипотечного кредитования с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заёмщика. Согласно мнению экспертов, это может привести к увеличению количества плохих кредитов.
Качество ипотеки "пока достаточно хорошее". Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет 0,94%, что существенно лучше показателей 2018-2019 годов — тогда эти показатели составляли 1,5-2%. Регулятор принимает меры по недопущению образования "пузыря" на рынке.
По мнению специалистов, в случае несбалансированного роста кредитования — наступит резкая остановка выдачи кредитов, возникнет неплатёжеспособность заёмщиков, а также резко упадут цены на жилье. Меры Центробанка предотвращают наступление таких рисков. Совместно с другими решениями — они стабилизируют рынок жилья, предотвратят появление рыночного пузыря.
В июле 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов снизился на 4,2% и составил 3 миллиона 11 тысяч рублей. Снижение данного показателя было отмечено впервые с ноября 2020 года. Самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ — лидеров по объёмам ипотечного кредитования — был отмечен в Москве, где составил 6 миллионов 94 тысячи рублей. В Московской области таковой размер составил 5 миллионов 12 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 4 миллиона 61 тысячу рублей, в Хабаровском крае — 3 миллиона 72 тысячи рублей, в Приморском крае — 3 миллиона 70 тысяч рублей. Актуальная информация была опубликована на сайте Центробанка. Изменения затронут всю Россию, включая Приморский край.
