Уссурийск, 23 сентября, UssurMedia. Категория «элитное жилье», если речь идет о таком небольшом городе, как Уссурийск, явление исключительное и маловероятное. Но, тем не менее, стоимость некоторых выставленных на продажу домов и квартир впечатляет. О том, что такое элитное жилье и чем сегодня удивляют объявления о продаже недвижимости – в обзоре ИА UssurMedia.
На открытых интернет-площадках размещены объявления о продаже домов и квартир, цены на которые обывателю покажутся фантастическими. Можно ли отнести эту недвижимость к элитной и что вообще означает это понятие, рассказал
председатель гильдии риэлторов Уссурийска Андрей Пак.
– Элитное жилье – это не состояние квартиры, в которой вы живете, можно и из хрущевки, потратив на это довольно приличную сумму денег, сделать очень хорошую студию. Во всем мире «элитное» – это бизнес-класс, самый высокий уровень, и таких домов у нас в городе, скорее всего, нет. Многоэтажные новостройки, которые возводятся сегодня в Уссурийске, ближе к классу «А». Кто-то убежден, что элитное жилье – это свой частный дом где-то за городом, причем подальше, где-нибудь в Дубовой роще или в Каменушке. Для кого-то элитным жильем будет считаться квартира в «старом фонде», где высокие потолки, большие оконные проемы. Ремонт сделать не проблема, а сами стены представляют определенную ценность. Кто-то считает элитным только квартиру в новостройках, – сказал Андрей Миронович.
Самое главное: сделки по купле-продаже элитного жилья, как правило, совершаются только через риэлторские агентства.
– Владельцы по-настоящему элитной недвижимости не продают ее через объявления и через интернет, они предпочитают полную конфиденциальность, – отметил председатель гильдии риэлторов Уссурийска Андрей Пак.
По словам риэлтора, в рамках нашего города можно выделить только жилье в престижном районе, либо дорогостоящее жилье. Но отталкиваться от стоимости квадратного метра – ошибочно, это не может быть расценено, как категория «элитного жилья». Некую элитарность уссурийской недвижимости придает хорошее сочетание таких параметров, как: престижный район, развитая инфраструктура, наличие парковки, немаловажно – соседи, состояние подъезда, наличие консьержа, наличие и состояние лифта – в элитном доме, даже в 3-4 этажном, он должны быть. В разрезе «дорогостоящей» и «престижной» недвижимости мы и рассмотрим несколько примеров, на основании данных, опубликованных в открытых источниках.
В центре города предлагают к продаже квартиры стоимостью выше 10 млн. рублей.
Квартиры стоимостью выше 10 млн. рублей
Фото: скрин с карты Google
1. Квартира за 11,5 млн рублей на ФрунзеЦена 1 кв. метра – 92 тысячи рублей
Квартира на Фрунзе, 42
Фото: взято из открытых источников
Группа кирпичных, недавно построенных домов в центре города на улице Фрунзе считается престижным районом. Трехкомнатная квартира в одном из этих «красных теремков» выставлена на продажу по весьма выдающейся цене.
Квартира на Фрунзе, 42
Фото: взято из открытых источников
Все окна квартиры выходят на восток, обещая ее жильцам нежные рассветы. Общая площадь недвижимости 92 кв. метра. Этаж
средний. В квартире сделан дизайнерский ремонт с использованием передовых материалов. Балкон застеклен и утеплен.
Квартира на Фрунзе, 42
Фото: взято из открытых источников
Кроме кухни, гостиной, спальни и детской комнаты есть гардеробная – хороший бонус для современной квартиры. Санузел совмещенный.
Квартира на Фрунзе, 42
Фото: взято из открытых источников
Пол в квартире покрыт ламинированным паркетом, есть вся необходимая мебель и встроенная бытовая техника.
Квартира на Фрунзе, 42
Фото: взято из открытых источников
Квартира оборудована домофоном, кабельным телевидением, интернетом. В доме сформировано ТСЖ, в подъезде дежурит консьерж, а территория двора огорожена.
2. Квартира за 13,5 млн рублей на ПушкинаЦена 1 кв. метра – 142,4 тысячи рублей
Пятикомнатная двухуровневая квартира расположилась на верхних этажах в одном из самых интересных и привлекательных объектов города – дом №17 по улице Пушкина. Это здание является памятником архитектуры и частью исторического наследия нашего города. В 2005 году дом был отреставрирован, а все внутренние планировки полностью изменены.
Квартира на Пушкина, 17
Фото: взято из открытых источников
Общая площадь квартиры – 142,4 кв.метра, в том числе жилая 115,9 кв.метров. Высота потолков – три метра. Ремонт в данной квартире выполнен по индивидуальному дизайн-проекту. При этом технические данные о конструктивных изменениях учтены в Росреестре, то есть абсолютно законны.
Квартира на Пушкина, 17
Фото: взято из открытых источников
Архитектурное решение квартиры заслуживает внимания: здесь есть просторные залы для вечеринки с компанией или большого семейного застолья, есть и уютные уголки для романтического вечера на двоих. На верхнем этаже предусмотрена рабочая зона, в которой можно спокойно сосредоточиться и заняться делами. Комнат отдыха, как указывают в объявлении владельцы недвижимости, хватит на всех.
Квартира на Пушкина, 17
Фото: взято из открытых источников
В квартире всё создано для удобства: широкий коридор в прихожей, вместительные шкафы, санузлы на каждом этаже, гардеробная рядом со спальнями, а также два балкона, выходящих на юг и утеплённая лоджия со стороны кухни на противоположную сторону дома. Лестница на второй этаж, смонтированная вокруг полукруглой стены, замечательно вписывается в интерьер, при этом пространство квартиры используется максимально эффективно.
Квартира на Пушкина, 17
Фото: взято из открытых источников
В отделке квартиры применены эксклюзивные решения: декор стен из натурального камня, нанесение декоративных мозаичных красок, бамбуковые обои, натуральный гранит при отделке полов.
Квартира на Пушкина, 17
Фото: взято из открытых источников
По всему дому проведена красивая верхняя подсветка, комфортный микроклимат создается тремя кондиционерами. Дом, по отзывам жильцов, очень хорошо отапливается и удерживает тепло.
Квартира на Пушкина, 17
Фото: взято из открытых источников
В квартире установлены: современная система контроля и учёта электроэнергии всех бытовых приборов, система фильтрации воды, видеофон с двумя камерами наружного наблюдения, сигнализация. Территория двора огорожена, есть парковка.
Коттедж в черте города стоит уже дороже, но, по сравнению с квартирами, стоимость кв. метра цена значительно снижается.
В черте города стоимость коттеджа превышает 14 млн. рублей
Фото: скрин с карты Google
3. Коттедж за 14,5 млн рублей на Октябрьской69 тысяч рублей за 1 кв. метрКоттедж на Октябрьской
Фото: взято из открытых источников
В центре города, на улице Октябрьской продается коттедж с участком 1,157 кв. метров.
Коттедж на Октябрьской
Фото: взято из открытых источников
Одним из главных достоинств этого кирпичного двухэтажного коттеджа 2005 года постройки является его расположение, практически, в центральной части города.
Коттедж на Октябрьской
Фото: взято из открытых источников
Общая площадь дома 210 кв. метров. Владельцы недвижимости сообщают об отличной планировке комнат: на первом этаже есть гостиная, кухонная зона, сауна с санузлом, прачечная и бойлерная. На втором этаже расположены три спальни и два санузла.
Коттедж на Октябрьской
Фото: взято из открытых источников
Во дворе дома находится крытая летняя беседка с камином и бассейн. Гараж оборудован электрическими воротами.
Коттедж на Октябрьской
Фото: взято из открытых источников
Отопление комбинированное: электрическое, жидко- и твердотопливное. Водоснабжение централизованное, есть септик для отвода канализации. Участок находится в собственности.
Коттеджи в удалении от города сильно возрастают в цене. Здесь их стоимость может превышать 25 млн. рублей.
Район расположения дорогостоящих коттеджей
Фото: скрин с карты Google
4. Коттедж за 25 млн рублей на РаковскойЦена 1 кв. метра – 96,1 тысячи рублей
Коттедж на Раковской
Фото: взято из открытых источников
Этот коттедж его владельцы охарактеризовали, как добротный – строился не для перепродажи, и вложений потребовал гораздо больших, чем запрашиваемая цена. Дом, общей площадью 260 кв. метров, расположен в районе Слободы по улице Раковской. Недвижимость находится в собственности.
Коттедж на Раковской
Фото: взято из открытых источников
На участке, площадью 1,5 тысячи кв. метров разместились три гаража, один из которых соединен с домом и отапливается, два других – «холодные», но с подвалом. Предусмотрен вольер для собаки крупной породы и небольшой участок для садоводства-огородничества. Отопление жилого комплекса электрическое, твердотопливное и жидкотопливное. Водоснабжение централизованное. Наружная отделка дома – японские фиброцементные панели.
Коттедж на Раковской
Фото: взято из открытых источников
В доме два этажа, на каждом этаже есть по санузлу. На первом этаже расположились: холл, кухня, гостиная и еще одна комната для гостей. На втором этаже расположены три спальни и кабинет, совмещенный с зимним садом, из которого можно выйти на террасу.
Коттедж на Раковской
Фото: предоставлено собственником
Для комфортного размещения вещей и всевозможных мелочей дом оборудован встроенными шкафами из натур дерева. Детская комната также отделана натуральным деревом и выполнена в белых тонах.
Коттедж на Раковской
Фото: предоставлено собственником
Недалеко от дома находится гостевой домик с баней на дровах, бассейном и парилкой. Между домом и гостевым домиком проложена теплотрасса, чтобы можно было топить тем видом топлива, каким удобно, либо совмещать и комбинировать их.
Коттедж на А. Боровика
Фото: взято из открытых источников
5. Коттедж за 25 млн рублей на улице Абрама БоровикаЦена 1 кв. метра – 89,3 тысячи рублей
В одном из популярных для коттеджной застройки районов Слободы – на улице Абрама Боровика – продается двухэтажный дом площадью 280 кв. метров.
Коттедж на А. Боровика
Фото: взято из открытых источников
Место считается очень удобным и рассматривается, как ближний пригород – с городом его связывает хорошая транспортная доступность. Одним из преимуществ данной недвижимости ее владельцы считают достойных соседей и то, что соседи находятся только с одной стороны.
Коттедж на А. Боровика
Фото: взято из открытых источников
Дом отличает просторная и удобная планировка. Помимо жилых помещений предусмотрены гардеробные комнаты, прачечная, два полноценных санузла. Качественная внутренняя отделка – важный штрих в описании этой недвижимости.
Коттедж на А. Боровика
Фото: взято из открытых источников
Коттедж введен в эксплуатацию в конце 2012 года. Фундамент – на основе забивных свай, стены выложены из газосиликатных блоков автоклавного твердения и облицованы кирпичом производства Южной Кореи. Крыша – мягкая черепица Шинглас.
Коттедж на А. Боровика
Фото: взято из открытых источников
Водопровод и канализация – централизованные, отопление электрическое. Есть резервное жидкотопливное отопление с возможностью переключения на газ. Также имеется резервный генератор. К дому прилагается отапливаемый гараж на два автомобиля с подсобными помещениями.
Коттедж на А. Боровика
Фото: взято из открытых источников
Общая площадь участка 1, 9 тысяч кв. метров. Из них 15 соток находятся в собственности, еще четыре сотки пока в аренде, но в ближайшее время будут оформлены в собственность.
Коттедж на А. Боровика
Фото: взято из открытых источников
Весь участок благоустроен и озеленен, на нем имеется небольшой водоем и беседка. Территория, сопредельная с участком, тоже озеленена и ухожена.
Коттедж на Есенина
Фото: взято из открытых источников
6. Коттедж за 60 млн рублей в Дубовой рощеЦена 1 кв. метра – 157,9 тысяч рублей
Шикарный, как указано в объявлении, коттедж общей площадью 380 кв. метров расположен по улице Сергея Есенина. Это один из самых престижных районов города, спокойный и экологически чистый.
Общая площадь дома 380 кв. метров, а всего участка – 1,5 тысячи кв. метров. В доме два этажа, плюс цокольный этаж. На первом этаже располагаются: гостиная, зимний сад, комната отдыха, санузел с душевой кабиной, столовая и просторный холл.
На втором этаже находятся три просторные спальни, большая гардеробная и туалетная комната с джакузи. С балкона одной из спален открывается прекрасный вид. В цоколе обустроена комната отдыха и электрическая сауна. Из вспомогательных помещений имеются: бойлерная, кладовая, холодильная комната.
На придомовой территории есть зимняя беседка с мангалом и гостевой домик площадью 180 кв. метров с баней на дровах, бассейном (5 на 10 метров), кухней, спальней и санузлом. Также на участке есть летний бассейн, пруд, и сад с цветником.
Во дворе оборудован большой гараж на два автомобиля, слесарная мастерская площадью 70 кв. метров. Водоснабжение и канализация централизованные. Отопление всего комплекса – электрическое, есть два котла, один из которых дублирующий, и на аварийный случай есть генератор. Бассейн может отапливаться еще и на жидком топливе (керосине). Бассейн с мощной системой очистки, владельцы коттеджа заказывали его в Канаде.
Реальная цена, как призналась домовладелица, выше, как минимум в два раза, так как строился дом «для себя». Закупались лучшие материалы и комплектующие, предусматривались дублирующие системы.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:Новостройки задавили рынок вторичного жилья в УссурийскеКрасивый вид из окна — главный бонус квартиры в УссурийскеБеззаботное новоселье в комфортном жилье – «фишки» нового уссурийского небоскреба
Смотрите полную версию на сайте >>>
