Уссурийск, 8 августа, UssurMedia. Новостройки в Уссурийске взметнулись вверх во всех смыслах: обогнали «вторичку» не только высотой домов, но и растущим спросом на рынке жилья. При покупке квартиры не обойтись без полезных рекомендаций и мнений компетентных людей. Разброс цен, преимущества района, степень готовности жилья, условия сделки – обзор рынка эконом-жилья, предлагаемый читателям ИА UssurMedia, содержит полезную информацию и поможет сделать выбор потенциальному покупателю.
Кто кого: «первичка» или «вторичка»
По мнению
председателя Уссурийской гильдии риэлторов Андрея Пака новостройки всегда оказывали влияние на вторичный рынок, но сегодня рынок «вторички» просто «проседает».
– К новому жилью привлекает людей само государство: это и льготная ипотека, и включение военнослужащих в долевое строительство, и программа переселения из аварийного жилья. Было время, когда застройщики создавали свои отдел продаж, но сегодня они снова работают с риэлторами, потому что
С коллегой солидарен и
директор агентства недвижимости Армада-Н Роман Ткаченко:
– «Вторичка» выживает, как может. Все-таки, новый дом требует минимального ремонта. И площади намного лучше, и планировки. Кроме того, это конкурентоспособные цены, акции от застройщиков, господдержка.
Сегодня застройщики просят нас найти покупателей, потому что самим продавать стало тяжело. И дело даже не в большом количестве нового жилья – типовых квартир много, но покупатели уже запрашивают что-то интересное, – объясняет Роман.
Еще совсем недавно квартиры покупали с инвестиционной целью, и процессе продажи квартир многие неплохо заработали. Но актуально ли это сегодня? Андрей Пак считает, что массово новостройки в качестве инвестиции сегодня не рассматриваются.
– Курс валют изменился в два раза, а стоимость на недвижимость практически не выросла. В центральной России есть небольшое увеличение стоимости недвижимости, но к нам это пока не пришло, и не обязательно, что придет, делает прогноз председатель УГР.
Роман Ткаченко уточняет:
– В связи с тем, что освобождение от уплаты налога при продаже квартиры теперь наступает через пять лет владения недвижимостью, быстро получить прибыль не получится. То есть
При этом вложение в недвижимость по-прежнему актуально, но разумней купить, чтобы сдавать в аренду, а дальше смотреть, что будет с рынком.
Кризис мешает далеко не всем
В Уссурийске, с точки зрения обывателя, наблюдается строительный бум. Несмотря на это, застройщики не видят особой угрозы для сектора нового жилья. Позицию застройщика выразил
директор СК Ригель Владимир Пушкарев:
– Конкуренция на рынке новостроек, хоть и небольшая, но есть, и спрос есть: люди продолжают приобретать квартиры. Кто-то ориентируется только на цену, но в большей степени покупатели обращают внимание на то, из чего построен дом, если ли сопутствующая инфраструктура, площадки, парковочные места.
Цены на новостройки, я уверен, расти не будут. Влияет, конечно, месторасположение дома – в центре всегда будет дороже. Но даже удорожание материала не вызовет рост. Сам застройщик будет меньше зарабатывать, но повышать цену не станет. Не то время.
Город-стройка
Рассмотрим предложения нескольких ключевых застройщиков Уссурийска. Отметим, что все они предлагают жилье эконом-класса не в отдельно стоящих домах, а в жилых комплексах, и приобрести эту недвижимость можно по программе ипотечного кредитования в Сбербанке или ВТБ24.
Новостройки Уссурийска,
Скан из Google maps
- Микрорайон "Нахимовский"
Микрорайон будет сформирован группой из трех жилых домов в районе улиц Ивасика и Нахимова. Территория с уже развитой инфраструктурой – в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, минирынки, автобусные остановки. Строительный проект реализуется тремя очередями, а общая жилая площадь составит 21,8 тысяч кв. метров.
Первая очередь: 11-этажный, включая технический подвал, двухсекционный кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями. На первом этаже расположены квартиры и офисы. На девятом-десятом этажах размещаются двухуровневые квартиры. Дом сдан в эксплуатацию.
ЖК Нахимовский, 1-я и 2-я очереди
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
Вторая очередь: 12-этажный дом, монолитный, состоит из трех блок-секций. При входе в дом устроены пандусы. Квартиры, в основном одно- и двухкомнатные. На девятом-двенадцатом этажах расположены двухуровневые квартиры. Дом находится в процессе строительства.
Забивка свай фундамента
Фото: взято с сайта СК Ригель
Третья очередь: девятиэтажный кирпичный дом. В доме запроектированы одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и квартиры-студии. Трехкомнатные квартиры – двухуровневые. На первом этаже выделено место под детский сад на 30 мест, в цокольном этаже – под офис и тренажерные залы. Идет закладка фундамента дома.
Общее количество квартир в трех домах – 424. Стоимость кв. метра: в однокомнатных квартирах от 48 тысяч рублей, в двухкомнатных – от 47 тысяч рублей за кв. метр. Цена квартир: от 1,21 млн. рублей. Все планировки квартир можно посмотреть на
сайте
Застройщик Строительная компания "Ригель". Офис продаж: Уссурийск, ул. Приморская, 19, телефон 8 (4234) 26-61-89.
2. Жилой комплекс на кольце улицы Краснознаменной
Две новостройки в центре Уссурийска с видом на город. В шаговой доступности: фитнес-центр, стадион, Ледовая арена, школа, гипермаркет и многое другое. Огороженная территория, парковка.
В 12-этажном доме по адресу улица Комсомольская, 91, уже сданном в эксплуатацию, располагается 88 квартир свободной планировки. Несколько еще нераспроданных квартир можно купить от 46 тысяч рублей за кв. метр.
ЖК на кольце улицы Краснознаменной
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
Ориентир строительства второй очереди – 12-этажного дома, улица Краснознаменная 178а, но фактически дом расположен рядом с первым, по улице Комсомольской. В нем будет 99 квартир, цена кв. метра – от 41 тысячи рублей. Планировку квартир можно посмотреть в офисе продаж.
Застройщик: ООО "Содружество-Инвест". Офис продаж: Уссурийск, ул. Пушкина, 150, офис 5, телефоны: 8(4234)23-10-23, 21-15-51.
3. ЖК «На Выгонной» (Междуречье)
Новый жилой комплекс, возводимый на стрелке Междуречья, рядом с перекрестком улиц Чичерина и Выгонной.
ЖК "На Выгонной" дома №№ 4 и 6
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
В жилом комплексе будет построено 293 квартиры, общей площадью в 16,4 тысяч кв. метров. Две очереди – дома по адресам Выгонная, 4 и Выгонная, 6 – уже сданы в эксплуатацию. Это пятиэтажные дома на 134 и на 40 квартир. Идет активная продажа квартир и заселение. Цена кв. метра в этих домах от 40-52 тысяч рублей.
ЖК "На Выгонной" 3-я очередь
Фото: Алина Матвеева, ИА UssurMedia
Третья очередь строительства - двенадцатиэтажный дом на 119 квартир по улице Зеленского. 72 квартиры будут однокомнатными, по 23 двух- и трехкомнатными и одна четырехкомнатной. На типовом этаже располагается по 10 квартир. Квартиры в будущей новостройке продаются по 43-45 тысяч рублей за кв. метр.
Планировку всех квартир можно посмотреть на
сайте
Застройщик ООО «Регион-П». Офис продаж расположен по адресу: Уссурийск, ул. Выгонная, 4, телефоны: +7 (4234) 37-25-35, 37-26-24.
4. ЖК на Междуречье (ул. Ушакова)
Место для строительства выбрано в динамично развивающемся районе Междуречья, ориентир – улица Сергея Ушакова, 8д. Рядом находятся магазины, кафе, детский развлекательный центр. Строящийся дом состоит из двух блоков, соединенных вместе в виде буквы «Г», и представляет собой полноценный жилой комплекс.
ЖК на ул. Ушакова, макет
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
В здании будут расположены нежилые помещения под офисы, на придомовой территории – парковка, на втором уровне которой оборудуют детскую площадку. В доме будет 294 квартиры, общая площадь – более 25 тысяч кв. метров.
Строительство ЖК на ул. Ушакова
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
Цена кв. метра жилья варьируется от 38 до 49 тысяч рублей. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 37 кв. метров можно купить за 1,59 млн. рублей, двухкомнатную в 65 кв. метров – за 2,79 млн. рублей.
Планировку всех квартир можно посмотреть на
сайте
Застройщик: СК «ГлавМонтажОбъединение». Офис продаж: Уссурийск, ул. Выгонная, 2, телефон 8 (4234) 26-99-72.
5. ЖК на Междуречье (ул. Кушнира)
Район Междуречья в Уссурийске активно застраивается, и вот еще один жилой комплекс в этом районе – он расположен по адресу: улица Кушнира, 10. Три блока разной этажности, объединенные в один дом, расположены буквой «П».
ЖК на ул.Кушнира
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
Такая архитектура позволила отгородить внутренний двор от проезжей части.
ЖК на ул. Кушнира,
Фото: Наталья Линченко, ИА UssurMedia
Блоки А и В - пятиэтажные, блок Б – трехэтажный. В доме всего 103 квартиры общей площадью 5,19 тысяч кв. метров. Цена – от 55 тысяч рублей за кв. метр.
Все варианты планировки квартир можно посмотреть на
сайте
Застройщик ООО «ИСК Уссури», офис продаж находится по адресу: Уссурийск, ул. Уссурийская 52-а, телефоны: 8 (4234) 306-906, 307-907, 38-99-15.
6. Микрорайон «Радужный»
Этот проект один из первых реализовал президентскую программу "Жилье для российской семьи".
МКР РАдужный,
Скрин из Google maps
Микрорайон, занимающий территорию в 900 га, расположен в пределах города, но рядом с объездной трассой Владивосток-Хабаровск, а также вдали от промышленных предприятий, что обеспечивает тишину и уют загородного дома.
Микрорайон "Радужный"
Фото: с сайта МК Радужный
Формат жилья эконом-класса в микрорайоне представлен трехэтажными домами. Восемь домов на 180 квартир уже сдано, сейчас строится дом на 41 квартиру и заложен фундамент еще четырех домов по 40 квартир в каждом. Таким образом, уже сдано 10 тысяч кв. метров эконом-жилья и планируется ввод еще 9 тысяч кв. метров. Стоимость кв. метра – от 35 тысяч рублей. Цена однокомнатных квартир начинается с 1,26 млн рублей.
Все планировки квартир, тип и расположение домов можно посмотреть на
сайте
Застройщик: ООО «ЮгСтрой». Офис продаж: Уссурийск, ул. Агеева 3а, телефон: 8 (4234) 34-85-33.
Слаженное трио: клиент, застройщик, банк.
Приобретение жилья, как правило, связано с процедурой ипотечного кредитования.
Начальник сектора по работе с партнерами Уссурийского отделения Приморского ОСБ Ирина Олемская считает, что в Уссурийске потенциал строящегося жилья очень высок и привлекает современного покупателя ценами и большим объемом предложения.
– Все застройщики заинтересованы в аккредитации своих объектов в Сбербанке, это им дает денежный поток от клиентов, использующих ипотеку. Как правило, инициаторами аккредитации выступают сами застройщики. Но если сотрудники банка первыми узнают о строящемся объекте, то выходят на застройщиков с предложением об аккредитации. Для принятия решения рассматривается опыт застройщика на рынке жилищного строительства, опыт сотрудничества с банком, уровень строительной готовности объекта, финансовое положение застройщика, – отмечает Ирина Олемская.
Банк ВТБ24 также активно сотрудничает со строительными компаниями.
– Мы стараемся максимально охватить рынок строительных компаний, но аккредитовываем только тех застройщиков, в деятельности которых мы уверены, кто зарекомендовал себя стабильной, ответственной компанией, – рассказала
пресс-секретарь ВТБ24 по ДФО Анастасия Красевич.
– Что касается Уссурийска, то тут сложились определенные тенденции: после скачка ключевой ставки в конце 2014 года и резкого падения количества сделок в 2015 году стал наблюдаться рост.
Подстегнула рынок и военная ипотека, на которую сейчас приходится от 30 до 40% сделок. Примерно такая же доля у ипотечного кредитования по программе государственной поддержки. Также, популярностью пользуется программа «Молодая семья». Ажиотажа на вторичном рынке, по нашим наблюдениям, нет – количество сделок минимальное и несравнимое с 2014 годом, – делает вывод Анастасия Красевич.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Маховик ипотеки раскрутился в Приморье
Красивый вид из окна — главный бонус квартиры в Уссурийске
Смотрите полную версию на сайте >>>
