Сфера индивидуального жилищного строительства в Приморье постепенно меняется, но спрос на частные дома по-прежнему остается высоким. На рынок влияют адаптация участников к новым правилам, льготные ипотечные программы и более доступная по цене загородная недвижимость. Дополнительный импульс отрасли могут дать новые форматы, в том числе проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые позволяют выстраивать застройку системно и повышать качество среды, сообщает пресс-служба правительства края.
Строим больше, но медленнее
Приморский край сохраняет лидерство на Дальнем Востоке по объемам индивидуального жилищного строительства, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства. В 2025 году в регионе ввели 712 тысяч квадратных метров частных домов — это на 10% больше, чем годом ранее. Показатель в 2,5 раза превышает средние темпы по ДФО. При этом динамика постепенно замедляется: по сравнению с 2024 годом темпы роста в крае снизились на 5%.
Около половины частных домов в сегменте ИЖС приобретается с привлечением заемных средств. По данным Банка России, в 2025 году на строительство и покупку индивидуального жилья в Приморье выдали 2,5 тысячи ипотечных кредитов. Существенную часть из них составляют льготные программы, включая дальневосточную и арктическую ипотеку. В то же время количество ипотек под ИЖС в регионе сократилось более чем в два раза. Такая же тенденция наблюдается и в целом по Дальнему Востоку.
Частные дома привлекательнее многоквартирных
Несмотря на снижение темпов роста и сокращение числа ипотечных сделок, индивидуальное жилищное строительство продолжает опережать многоквартирное по объемам ввода. В 2025 году доля ИЖС в Приморье составила 51,4% от общего объема жилищного строительства.
На спрос влияет сразу несколько факторов. В городах растет плотность застройки, а вместе с ней — и стоимость квадратного метра. В результате все больше жителей края обращают внимание на загородное жилье, где за те же деньги можно получить больше пространства и собственный участок.
Кто и что покупает
По данным управления Росреестра по Приморью, больше половины индивидуальных домов в крае — 51% — строится из дерева. Еще 32% приходится на блоки, 11% составляют монолитные дома. Почти все объекты — 97% — это одно— и двухэтажные строения. По объемам строительства лидируют Надеждинский округ, Артём и Владивосток.
Основная аудитория этого сегмента, по оценкам девелоперов, — семьи с детьми. Для них загородный дом становится следующим этапом улучшения жилищных условий. При выборе решающим фактором остается локация: людям важно найти баланс между доступностью инфраструктуры и временем в пути до работы, школы или детского сада.
При этом запросы покупателей заметно зависят от экономической ситуации и состояния рынка. Условно их можно разделить на две группы: тех, кто ищет максимально экономичный вариант, и тех, кто готов доплатить за комфорт, качество среды и дополнительные сервисы.
Что дальше
Текущая динамика рынка ИЖС в Приморье создает основу для дальнейшего развития этого сегмента. По мере трансформации отрасли будет расти и конкуренция: с рынка постепенно уйдут небольшие игроки, не готовые работать по новым правилам, а доля профессиональных девелоперов, наоборот, увеличится.
Востребованными будут проекты с комплексной застройкой, социальной инфраструктурой и понятной концепцией. При этом спрос на загородное жилье, по оценкам участников рынка, сохранится даже на фоне роста цен и ограничений по льготной ипотеке.