Покупка квартиры в новостройке часто воспринимается как период финансовой передышки: дом новый, жить ещё не начали, ремонт впереди. Однако именно на этом этапе у собственников возникает больше всего вопросов к первым квитанциям за ЖКХ. Начисления могут появиться неожиданно — ещё до фактического заселения. Разберёмся, с какого момента коммунальные платежи считаются законными и за что именно приходится платить.
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в новостройке начинается не с момента переезда, а с момента возникновения обязанности по содержанию жилья. Ключевая дата — подписание акта приёма-передачи квартиры.
Даже если в квартире нет ремонта, никто не живёт и не подключена техника, с этого момента собственник обязан оплачивать часть коммунальных и жилищных услуг. Это правило действует по всей России и закреплено в жилищном законодательстве.
Важно учитывать: если квартира приобретена по договору долевого участия, до подписания акта приёма-передачи расходы на содержание жилья несёт застройщик. После подписания ответственность полностью переходит к собственнику.
Механизм начислений в новостройке отличается от привычных квитанций во "вторичке". На начальном этапе платёж может состоять из нескольких обязательных позиций.
Во-первых, начисляется плата за содержание общего имущества — лифты, подъезды, инженерные системы, придомовую территорию. Эти расходы распределяются между всеми собственниками, независимо от того, проживают они в квартире или нет.
Во-вторых, появляется взнос на капитальный ремонт. В большинстве регионов он начисляется с момента включения дома в региональную программу капремонта. Иногда это происходит не сразу, но откладывать оплату нельзя — задолженность будет копиться.
В-третьих, коммунальные ресурсы (вода, электричество, отопление) начисляются либо по показаниям счётчиков, либо по нормативу, если приборы учёта ещё не введены в эксплуатацию или данные не передаются.
Отопление — отдельный пункт. В отопительный сезон плата может начисляться даже в пустующей квартире, поскольку тепло подаётся на весь дом.
Распространённая ошибка собственников — откладывать оплату до заселения или окончания ремонта. С точки зрения закона это не освобождает от обязанностей.
Последствия неуплаты стандартны:
Кроме того, наличие задолженности может создать проблемы при продаже квартиры или оформлении ипотечных сделок — банки и покупатели всё чаще проверяют отсутствие долгов по ЖКХ.
Эксперт в сфере жилищного права, юрист Евгений Монташов на портале "pravo.rg.ru" (18+) поясняет:
"Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, т.е. с момента подписания акта приема-передачи.
В вашем случае обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с 29 сентября 2016 г. Исходя из этого вам должны были выставить счет за два полных месяца — 2 тыс. руб. за октябрь и 2 тыс. руб. за ноябрь, однако ваша управляющая компания выставила вам счет лишь за половину месяца".
По словам специалиста, чтобы избежать лишних начислений, после получения ключей важно как можно быстрее уточнить, какая управляющая компания обслуживает дом, открыть лицевой счёт, передать первичные показания счётчиков, проверить корректность площади, указанной в квитанции.