UssurMedia, 19 января. Владение квартирой в России часто воспринимается как абсолютная свобода: хочу — живу сам, хочу — пускаю родственников, хочу — никого не прописываю. Однако на практике у собственников есть юридические обязанности, о которых многие узнают слишком поздно, уже после суда или визита в МФЦ.
Юристы предупреждают, что в ряде случаев регистрация жильцов возможна даже без согласия владельца квартиры. Разберёмся, кто именно может получить "прописку" вопреки воле собственника и почему закон встаёт не на его сторону. Подробно эту тему разбирает автор Дзен-канала "Адвокат Швырёва Надежда" (18+).
Несовершеннолетние дети: регистрация обязательна
Первое и самое распространённое заблуждение — "если ребёнок не живёт со мной, я не обязан его регистрировать". Это не так.
Если несовершеннолетний ребёнок владеет долей в квартире, собственник обязан оформить ему регистрацию по месту нахождения этой недвижимости. Причём не имеет значения, проживает ли ребёнок фактически в другом месте и согласен ли на это второй родитель или другие собственники.
Суды исходят из приоритета защиты прав ребёнка: наличие доли автоматически даёт ему право быть зарегистрированным в жилье.
Мать или опекун ребёнка-собственника — тоже под защитой
Ещё один неприятный сюрприз для владельцев жилья — судебная практика по регистрации родителей.
Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире, его мать (или законный опекун) может потребовать регистрации вместе с ребёнком. И даже если остальные собственники категорически против, суды всё чаще встают на сторону родителя, считая, что он необходим для обеспечения нормальных условий проживания ребёнка.
На практике это означает:
Ситуации не ограничиваются семьями с детьми. В судебной практике встречаются случаи, когда регистрацию получают и другие лица, имеющие законное право пользования жильём.
Например, если человек ранее отказался от приватизации, но продолжил проживать в квартире, он может сохранить право пользования. Даже если квартира позже была продана, новый собственник рискует получить жильца, которого невозможно "выписать" по желанию.
Такие споры часто становятся неожиданностью для покупателей вторичного жилья.
Проблема в том, что законодательство в сфере регистрации и права пользования жильём не всегда однозначно, а судебная практика постоянно развивается. Каждый новый процесс уточняет границы прав собственников, но не всегда в их пользу.
В результате владелец квартиры может столкнуться с ситуацией, когда:
Юристы советуют заранее внимательно проверять историю квартиры перед покупкой; учитывать наличие долей у несовершеннолетних; не игнорировать судебные уведомления; при спорных ситуациях обращаться за профессиональной помощью.