12 сентября. Недавно стало известно, что Фонд капитального ремонта начислял вам взносы на капремонт, включая площадь балкона и лоджии в общую площадь квартиры. После проведения нового обмера БТИ и получения актуального техпаспорта, а также внесения изменений в ЕГРН, возникает вопрос о возможном перерасчете взносов за капремонт за прошедший период.
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт рассчитываются на основе общей площади квартиры, принадлежащей собственнику. Однако, в соответствии со статьей 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения не включает балконы, лоджии, веранды и террасы.
Таким образом, взносы на капремонт вам действительно были завышены, и вы вправе требовать перерасчет. Для этого необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта с новой выпиской из ЕГРН и подать заявление о пересчете.
Перерасчет должен быть произведен на будущее время, однако ситуация с перерасчетом за прошлые периоды остается спорной. Верховный суд РФ в своем решении указал, что коммунальные организации не обязаны пересчитывать платежи за прошедшие периоды, если в ЕГРН были изначально указаны неверные данные о площади помещения (№ АПЛ22-247), рассказывает юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале sivakovairina (18+).