11 сентября. 1 сентября 2024 года вступили в силу важные изменения в законе об участии в долевом строительстве, которые напрямую касаются покупателей жилья в строящихся домах. Эти нововведения направлены на усиление защиты прав дольщиков. Подробно о них рассказали специалисты в тг-канале gosuslugi (18+).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Теперь минимальный срок гарантии на объект долевого строительства составляет не менее 3 лет. Это также включает технологическое инженерное оборудование, что дает покупателям больше времени для выявления и устранения возможных дефектов.
Неустойка при выявлении недостатков
Если в сданной квартире обнаружены недостатки, размер неустойки теперь будет рассчитываться исходя из стоимости устранения этих недостатков или из суммы возмещения. В случае, если недостатки делают жилье непригодным для проживания, неустойка будет исчисляться от цены договора.
Размер неустойки
Неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения следующих сроков:
Для тех, кто приобрел жилье с целью предпринимательской деятельности, неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования.
Максимальная неустойка
Максимальный размер неустойки ограничен стоимостью устранения недостатков, что позволяет избежать чрезмерных финансовых санкций для застройщика.
Неустойка за просрочку сдачи жилья
За каждый день просрочки в передаче жилья застройщик обязан выплачивать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора.
Штраф для застройщика
Если застройщик не выполнил требования дольщика добровольно и суд встал на сторону гражданина, то застройщик обязан выплатить штраф в размере 5% от суммы требований.
Важно отметить, что в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года согласно Постановлению Правительства № 326, штрафы и неустойки застройщикам не начисляются.