20 августа. В пустующем общежитии УГПИ на улице Плеханова в Уссурийске кипит жизнь — здесь появились строительные леса, рабочие демонтируют окна и двери. Здание выкупил предприниматель из Иркутска, имеющий большой опыт в деле жилищного строительства и реноваций. Что появится на месте бывшего общежития после ремонта, Алексей Егоров рассказал корр. ИА UssurMedia.
Пятиэтажное здание на улице Плеханова, 29а, в Уссурийске впервые выставили на аукцион на площадке ДОМ.РФ в конце 2022 года, цена лота составляла 71,13 млн рублей. Тогда нашелся всего один желающий приобрести имущество, но комиссия не допустила претендента к участию в торгах, так как тот не успел внести задаток. В марте 2023 года ДОМ.РФ объявил повторный аукцион, победителем которого стал председатель иркутской "Опоры России", предприниматель Алексей Егоров.
Алексей Егоров. предоставлено Алексеем Егоровым
Опытный бизнесмен и инвестор зарекомендовал себя в деле девелопмента, реноваций и реконструкции зданий в Иркутске, Ангарске, Хабаровске. Предприниматель финансировал ремонт Вальдорфской школы, спонсировал создание Центра современного искусства "Огонь" и арт-резиденции для людей творческих профессий в Иркутске.
Историческое здание, обновленное благодаря инвестициям Алексея Егорова. предоставлено Алексеем Егоровым
"Мониторинг показал — в Уссурийске достаточно высокие цены на недвижимость, на жилую особенно. Цены на жилье не сильно отличаются от иркутских, хотя Иркутск крайне недешевый город. Поэтому было решено реконструировать объект с целью увеличения его экономической и коммерческой привлекательности", — объяснил свой интерес Алексей Егоров.
Согласно задумке инвестора, бывшее общежитие педагогического института в Уссурийске приобретет новую жизнь в качестве доходного дома. На смену комнатам с душем и санузлом в конце коридора, запомнившимся студентам, придут обустроенные квартиры площадью от 25 до 60 кв. метров, которые будут сдаваться в аренду.
"Это будут укомплектованные меблированные квартиры с индивидуальным санузлом и кухней. Проект продуман до мелочей, если это кухня, то со всем необходимым электрооборудованием, включая холодильник, посудомоечную машину, микроволновую печь и чайник. Ванная комната — со стиральной машиной и водонагревателем, так как анализ местных особенностей показал, что в Уссурийске наблюдаются перебои с горячим водоснабжением. В комнатах предусмотрен кондиционер, телевизор, необходимое количество шкафов и обязательно кровать, а не диван. Важно, чтобы проживающий в арендном жилье человек получал не только благоприятную атмосферу, но и высокое качество жизни. И сервис, разумеется, предполагающий услуги консьержа, наличие специального помещения для помывки собак, возможность доукомплектовать квартиру бытовой техникой и организовать регулярную смену постельного белья и клининг по запросу. Предполагаемый уровень комфортности доходного дома будет приближен к премиальному, фактически, как в приличной четырехзвездочной гостинице", — рассказал о проекте Алексей Егоров.
Реконструкция общежития стартовала в начале июня. На данный момент демонтированы окна, параллельно ведутся внутренние работы, стяжка пола и подготовка здания к монтажу инженерных сетей. Подрядчикам предстоит подвести коммуникации к будущим квартирам, установить сантехнику, наладить систему отопления и вентиляции.
"В сентябре запланирована установка окон, к окончанию текущего года решатся инженерные вопросы, с начала следующего года приступим к отделочным работам, здание украсит навесной фасад с утеплителем. Планировка фактически останется нетронутой, мы постарались по максимуму использовать несущие стены, интегрируя новые проектные решения в имеющуюся базу. Сдача объекта намечена на второй квартал следующего года, параллельно начнется процесс заселения. Вероятнее всего, жилье будет вводиться в эксплуатацию этаж за этажом, по мере готовности", — озвучил задачи предприниматель.
Стоимость аренды квартир в будущем доходном доме на данный момент не спрогнозирована. Она будет определяться исходя из цен на рынке недвижимости и степени заинтересованности уссурийцев к новому объекту. Предприниматель дал гарантию сделать все, чтобы его детище не пустовало и обеспечивало население комфортным и качественным арендным жильем.
Отметим, реконструкция общежития в доходный дом — второй проект бизнесмена по реализации жилищного строительства. Первым проектом стал доходный дом для молодежи, участвующей в деятельности арт-резиденции для людей творческих профессий в Иркутске. Жилой комплекс для художников и музыкантов включал 37 комнат, сдающихся в аренду.