23 июля. Всевозможными умными сервисами в новостройках Владивостока и других городов Приморья сегодня трудно кого-то удивить. "Умный" домофон, видеонаблюдение, система контроля управления доступом, умные счетчики — это и многое другое становится частью современной жизни горожан. Технологические новшества все чаще закладываются застройщиками еще на этапе строительства. Но что делать жителям домов на вторичном рынке, которые тоже хотят пользоваться современными технологиями и жить в безопасности и комфорте? К кому обращаться, с кем согласовывать установку умных сервисов? Корр. ИА PrimaMedia разобрался в этом вопросе и нашел решение.
Нередко еще на этапе строительства нового жилого дома застройщики Владивостока задумываются об обеспечении безопасности и комфорта жителей, а также удобства управления домом в будущем. Так, умные сервисы появляются в новостройках задолго до заселения первых жителей. В случае с уже действующим жилым фондом сложнее, но установить в доме умные сервисы тоже можно. Причем — вне зависимости от формы управления МКД. Однако процесс будет поэтапным.
Возможность значительно улучшить качество жизни, почувствовать себя в безопасности в собственном дворе, а также упростить контроль за территорией позволяет жителям Владивостока и всего Приморья отечественная платформа "Ростелеком Ключ" (6 ). Это многофункциональная цифровая инфраструктура, которая предоставляет целый набор сервисов, работающих как в комплексе, так и по отдельности. Все они управляются из единого мобильного приложения (6 ), в какой бы точке мира вы не находились. "Ростелеком Ключ" — полностью российская разработка, входящая в реестр отечественного программного обеспечения от Минцифры РФ.
Как отмечает руководитель проектов региональной дирекции "Восток" компании "Ростелеком" Анатолий Сергеев, для жилья во вторичном фонде на платформе "Ростелеком Ключ" доступны все те же опции, что и в новостройках: домофония, умный шлагбаум, система контроля управления доступом (СКУД), видеонаблюдение и умные счетчики (телеметрия).
Что же нужно, чтобы установить в своем доме умные сервисы от "Ростелеком Ключ"? Самое главное отличие от новых домов — потребуется решение собрания жильцов, на котором более 50% собственников недвижимости проголосуют "за" установку выбранного сервиса. Затраты на монтаж сервисов в таком случае несет уже не застройщик, а жильцы посредством платежей, например, в свою УК или ТСЖ.
"Если жильцы хотят повысить свой комфорт и безопасность, мы можем в этом помочь. Для этого к нам нужно обратиться через вашу управляющую компанию или ТСЖ, обсудить, какие именно потребности у вас есть, как их могут закрыть сервисы платформы "Ростелеком Ключ". После того, как будет получено положительное решение свыше половины собственников, наши специалисты сформируют уникальное предложение, подходящее для конкретного дома, под которое УК или ТСЖ смогут запланировать бюджет", — рассказал Анатолий Сергеев.
Эксперт отмечает, что большое количество автомобилей во Владивостоке приводит к запаркованности дворов, поэтому умный шлагбаум стал одним из самых популярных сервисов платформы.
"Во Владивостоке количество машин на одну семью, как правило, больше одной, соответственно, есть проблема, что дворы запаркованы жителями, проживающими в соседних домах, и теми, кто бросает машины для похода в ближайший магазин либо в офис. Важно, чтобы во дворах были припаркованы автомобили непосредственно собственников жилья, а остальная придомовая территория использовалась под безопасные прогулочные зоны и зеленые насаждения. Ещё один важный момент — это беспрепятственный проезд спецтранспорта к дому. Через умный шлагбаум мы решаем все эти задачи", — говорит Анатолий Сергеев.
Как раз такой умный шлагбаум установлен во дворе доме на ул. Жигура, 24. О том, как было принято решение воспользоваться умными цифровыми сервисами и насколько трудно было осуществить эту идею, рассказала председатель ТСЖ Ирина Вахрушева.
"Наш дом очень пострадал от точечной застройки. Из спокойного тихого двора территория превратилась в проезжую часть. Когда появилась информация, что рядом строится еще один многоквартирный дом, мы поняли, что нужно срочно принимать решение. Остановились на установке умного шлагбаума. Дом у нас достаточно старый, в нем проживают, в том числе, люди пенсионного возраста, и позволить себе охрану или консьержа мы не можем. Кроме того, важно было обеспечить беспрепятственный проезд спецтранспорта и оформить шлагбаум официально в администрации города. Этим решением, которое устроило большинство, стал умный шлагбаум от "Ростелекома"", — поделилась Ирина Вахрушева.
Умный шлагбаум (Жигура, 24). пресс-служба компании "Ростелеком"
Как отмечает председатель, основными условиями для оформления шлагбаума в администрации являются два момента: земля должна быть в собственности, а двор не должен быть проездным. Если эти условия соблюдаются, можно обращаться в администрацию и подготавливать документы. Для оформления земельного участка также можно обратиться в мэрию города, где специалисты подскажут подробный алгоритм действий.
"Земля у нас была не оформленная, так что мы обратились в администрацию. Параллельно мы позвонили в "Ростелеком", где обсудили — какой именно шлагбаум будем устанавливать, какой будет способ открывания. Там есть разные варианты, чтобы он подходил непосредственно жителям конкретного дома и в плане опций, и в плане финансов. В "Ростелекоме" нам составили проектно-сметную документацию", — говорит Ирина.
Далее нужно провести голосование жильцов, где более половины собственников квартир проголосуют "за". При помощи кадастровых инженеров создается и утверждается в мэрии проект организации дорожного движения на территории и установки самого шлагбаума. Затем документ необходимо согласовать в ГИБДД и лишь после этого можно приступать к непосредственной установке.
"На каждом этапе в проект могут быть внесены корректировки. Например, наш дом считается высотным, поэтому пришлось переделывать проект и дополнительно благоустраивать придомовую территорию, поскольку с 1982 года постройки нашего дома технические, санитарные и пожарные нормы изменились. Нам необходимо было привести территорию в соответствие с текущими нормами", — уточняет Ирина.
Сегодня умный шлагбаум установлен и ежедневно радует жителей дома на ул. Жигура, 24. С первых дней его появления жильцы стали отмечать, что во дворе стало тише и спокойнее. Трафик автомобилей резко сократился, дышать во дворе стало приятнее. Кроме того, для жителей дома освободилось больше парковочных мест, а для детей территория стала более безопасна. Теперь во двор могут заехать только "свои".
"Мы все друг друга знаем, никто из своих не гоняет по территории, дети, пенсионеры могут спокойно ходить. Стало не так страшно. К сожалению, раньше у нас во дворе до установки шлагбаума случались аварии, как-то сбили пожилую женщину", — рассказала Ирина.
Умный цифровой сервис позволяет заехать на территорию и открыть шлагбаум несколькими способами. Первый — это единое приложение на телефоне и второй — традиционный брелок с кнопкой, на случай, если телефон сел или пользователь его не имеет. Отдельно осуществляется беспрепятственный въезд скорой помощи, пожарной машины или полиции посредством умной камеры, которая распознает цвет, форму и номера спецтранспорта. Кроме того, доступ к камере имеют все жители дома и могут воспользоваться ею, чтобы открыть шлагбаум водителю такси, которого они вызвали.
Камера с ИИ на шлагбауме. пресс-служба компании "Ростелеком"
Отдельно можно сформировать гостевой код для разового проезда на территорию гостей или курьера. По звонку на специальный номер шлагбаум откроется. Архив видео всех передвижений сохраняется в облаке, доступ к которому есть в УК. При необходимости, управляющая организация сможет проверить, какая машина, когда заезжала и в какой квартире сформировали для нее гостевой код.
Беспрепятственный выезд с территории всех видов транспорта осуществляется посредством индукционной петли, расположенной в асфальте перед шлагбаумом. Когда в зону петли заезжает автомобиль — шлагбаум автоматически открывается. Это удобно и исключает такие моменты, когда, например, житель дома приехал на такси, а водитель затем не знает, как выехать с территории.
Помимо этого, есть запасной вариант на случай, если номер спецтранспорта камера по какой-то причине не считала. В такой ситуации водитель может связаться с диспетчером по номеру телефона, указанному на шлагбауме. Он дистанционно откроет доступ во двор. По словам председателя ТСЖ на ул. Жигура, 24, ни одного случая, когда спецтранспорт не смог бы проехать на территорию, зафиксировано не было.
Видеонаблюдение. Обзор с камеры. пресс-служба компании "Ростелеком"
Как рассказал и лично показал один из жителей дома — Алексей, пользоваться умным шлагбаумом действительно удобно. Во время въезда управлять им можно с мобильного приложения.
"Если вывести приложение на своем смартфоне на экран быстрого доступа — для открытия шлагбаума будет достаточно одного нажатия. Также в приложении я уже несколько раз формировал гостевой код, это очень удобно. Парковаться во дворе стало, конечно, комфортнее после установки шлагбаума", — поделился Алексей.