14 июля. Когда человек живет в своей собственной квартире, он обязан оплачивать все коммунальные услуги. Но что делать, если квартира арендована? Есть ли смысл арендатору платить за все услуги, включая содержание и ремонт жилого помещения или капитальный ремонт? По словам юриста Светланы Логвиной, такая возможность существует.
Чтобы изменить условия оплаты коммунальных услуг, необходимо внести изменения в договор аренды. В этом документе подробно указаны все условия проживания в жилом помещении. Собственник и жилец имеют право самостоятельно решать, за какие услуги будет взиматься плата, а за какие нет. Это должно быть согласовано с законодательством РФ (п. 1 ч. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ).
Если собственник готов пойти на уступки, следует заключить дополнительное соглашение к действующему договору. Документ составляется в двух экземплярах, если срок действия договора менее года, и в трех экземплярах, если договор действует более 12 месяцев.
Третий экземпляр документа необходимо зарегистрировать в Росреестре (ст. 609 ГК РФ). В договоре можно указать точный размер ежемесячной оплаты, которую будет вносить жилец.
Однако, может возникнуть проблема: либо жилец, либо собственник квартиры могут иногда переплачивать. Чтобы избежать этого, можно договориться, что оплата будет взиматься только за те коммунальные услуги, которые реально потребляются жильцами. Это значит, что арендатору не нужно будет оплачивать работу по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт имущества всего дома, а также отопление жилплощади, если она не оснащена индивидуальными счетчиками.
Кроме того, арендатор не обязан вносить деньги на проведение будущего капитального ремонта. Это логично, ведь жилец может съехать задолго до начала капитального ремонта всего дома. Такой подход позволяет сделать оплату коммунальных услуг более справедливой и экономичной для арендатора.