11 июля. Ставки по ипотеке в России достигли рекордных 23%, сообщила федеральная компания "Этажи" в интервью с "Известиями" (18+). Заместитель руководителя ипотечного департамента компании Татьяна Решетникова отметила, что за последнюю неделю многие банки вновь подняли ставки по ипотеке. Средняя одобренная ставка с начала июля составляет 18,9%, однако спрос на ипотеку сохраняется даже при таких высоких ставках.
Решетникова объяснила, что многие заемщики используют различные методы для снижения ежемесячных платежей, чтобы сделать их более доступными. Одним из популярных методов является оплата единовременной комиссии за более низкую ставку. Например, при стоимости недвижимости 5 млн рублей, ставке 19,1%, первоначальном взносе 2 млн рублей и сроке кредита 30 лет, ежемесячный платеж составит 47 913 рублей. Однако при оплате единовременной комиссии в размере 6,81% от суммы кредита, первоначальный взнос можно уменьшить, и на первый год кредитования получить ставку 11,5%, что снизит ежемесячный платеж до 31 880 рублей.
Этот способ часто используется теми, кто рассчитывает на снижение ипотечных ставок в будущем году и планирует рефинансировать кредит по более выгодным условиям, а также теми, кто находится на этапе продажи своего текущего жилья и планирует погасить большую часть задолженности досрочно.
По словам Решетниковой, также растет актуальность торга при покупке недвижимости. Средний дисконт на вторичном рынке квартир в России уже приблизился к 6%. Скидка в 6% при ставке 18,9% и среднем сроке кредитования 23 года снизит ежемесячные платежи на 5,6%. Скидка на уровне 20% позволит снизить ежемесячные платежи почти на 29%. Торг при покупке как на вторичном, так и на первичном рынке в ближайшие месяцы будет в тренде, так как меньшая сумма кредита даст большую выгоду при рефинансировании в будущем.