Расселить и снести: старый жилой квартал собираются перестроить в центре Уссурийска
Новостройками планируют заменить малоэтажки в районе улиц Агеева - КраснознаменнаяФото: ИА UssurMedia
28 февраля 2023. Масштабная реновация может частично затронуть центр Уссурийска. В администрации округа представили вариант перестройки старого жилого квартала в районе улиц Агеева — Краснознаменная. При успешной реализации проекта существующую застройку расселят и снесут, а на их месте появится новый комплекс из домов средней этажности с парковками, благоустроенными зонами и детским садом, сообщает ИА UssurMedia.
По данным администрации УГО, в квадрате улиц Агеева — Краснознаменная — Сибирцева — Вейса планируется комплексное развитие территории (КРТ). Эта процедура позволяет обновлять городскую застройку, отдавая под снос как аварийные, так и неаварийные дома, тем самым улучшая условия проживания граждан.
Сейчас в указанном квадрате находится 90 жилых объектов. Из них только пять признаны аварийными, а 36 являются объектами индивидуального строительства. Все они по программе КРТ подлежат сносу. Избавиться планируют от 9,7 тысяч кв. метров старого жилья, а переселению подлежат около 700 человек.
Существующая застройка. Фото: администрация УГО
После сноса квартал может превратиться в территорию среднеэтажной застройки. Проект КРТ предусматривает девять новых жилых домов от 3 до 32 этажей. Это позволит получить 63 тысячи кв. метров жилья и 7 тысяч коммерческих площадей, а также привлечь 2,1 тысячи человек нового населения.
КРТ также предусматривает строительство парковок на 700 машиномест, 1,5 км дорог, 1,5 гектара зон благоустройства, детского сада, рассчитанного на 170 малышей. В проект включена протяженная ливневая канализация (вероятно, из-за близости жилого квартала к реке Комаровка).
Сохранить на данной территории собираются лишь 22 нежилые постройки, в том числе здания мясных складов "Чурин и К", находящихся в списке объектов культурного наследия.
Перспективная застройка. Фото: администрация УГО
Судя по плану комплексного развития территории, в 2022 году проект перестройки согласован с Минстроем и градсоветом Приморья. Однако для его реализации потребуется работа с жильцами квартала, подлежащего реновации.
Управлениям градостроительства и жилищной политики администрации УГО предстоит провести собрания с проживающими. Дома включат в план комплексного развития территории, если свое согласие дадут не менее двух третей собственников и нанимателей. При этом проживающие могут исключить свои объекты из границ КРТ даже после попадания в программу.
При изъятии помещений собственники имеют право на равноценное возмещение. Им могут предоставить другое жилье с зачетом стоимости старого. За доплату, в том числе из материнского капитала или иных жилищных субсидий, можно получить помещение с большей площадью. Право на равнозначное жилье сохраняют и наниматели.
В комплексное развитие могут попасть объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки. Для этого они должны соответствовать хотя бы одному из следующих требований: физический износ конструктивных элементов более чем на 60%; отсутствует хотя бы одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение).
Расселить и снести: старый жилой квартал собираются перестроить в центре Уссурийска. Фото: ИА UssurMedia
Расселить и снести: старый жилой квартал собираются перестроить в центре Уссурийска. Фото: ИА UssurMedia
Расселить и снести: старый жилой квартал собираются перестроить в центре Уссурийска. Фото: ИА UssurMedia
Решение о комплексном развитии территории планируют принять в мае 2023 года. На расселение жилого квартала округу потребуется 1,5 млрд рублей. При этом перспективная застройка, по предварительным расчетам, принесет 9,7 млрд рублей валовой прибыли.
Отметим, в случае включения территории в программу комплексного развития основные мероприятия по проектированию, сносу и строительству планируют начать с 2024 года. Полностью перестроить старый квартал собираются к 2032 году.