Рынок встал: что будет с ценами на жилье в Уссурийске из-за санкций и нестабильного рубля

1 марта 2022. Рынок недвижимости Уссурийска сейчас напоминает пороховую бочку: что ожидать в связи с последними событиями на Украине и последовавшими вслед за этим санкциями в сторону России, не могут предположить ни застройщики, ни риелторы. Последним приходится занять выжидательную позицию: из-за повышения роста ипотечных ставок и падения курса рубля клиенты стали отказываться от сделок. Одни боятся продешевить в продаже квартиры, у других финансовые возможности отодвинулись еще дальше от мечты приобретения собственного жилья. Но уже сейчас понятно: и так слишком завышенные цены на квартиры Уссурийска будут еще расти. Что может ожидать рынок недвижимости Уссурийска, разбирался корр. ИА UssurMedia.

Уссурийск в лидерах по темпу строительства недвижимости в Приморском крае. По официальным данным градостроительства УГО, в 2020 году в эксплуатацию было сдано 75 тысяч 122 кв. метров жилья (в многоквартирных домах — 48 тысяч 447,2 кв. метра, индивидуальное жилищное строительство — 26 тысяч 675 кв. метров). В 2021 году темпы строительства оставались на прежнем уровне — 75 тысяч 331 кв. метра. В планах на 2022 год значится более высокая цифра — почти 107 тысяч кв. метров жилья. Застройщики активно возводят многоквартирные высотки на Междуречье и в районе водоканала, а в конце прошлого года краевой инвестсовет утвердил проект жилищного комплекса из 11 домов с развитой инфраструктурой.

Однако застройщики и риелторы в последние дни февраля заговорили о том, что рынок недвижимости Уссурийского городского округа неминуемо пострадает, но делать какие-либо прогнозы бессмысленно — с каждым днем исходные данные меняются. Одно точно — рост цен на жилье в Уссурийске произойдет, а темпы строительства не в этом году, так в следующем упадут.

По прогнозам генерального директора строительной компании "Высота", депутата ЗС ПК Александра Кирилюка, цена на квартиры вырастет.

Нестабильная ситуация в стране нашла отклик среди клиентов агентств недвижимости. С пятницы некоторые из них стали расторгать сделки, боясь повышения цены и как следствие — потери в деньгах. Но продажи квартир продолжатся. Ажиотажа такого, который наблюдался в 2014 году, когда люди вкладывали свободные средства в недвижимость, нет. Причина банальна — отсутствие денег у жителей Уссурийска.

Мария Казакова, риелтор АН "Мир квартир", опираясь на свой опыт работы и наблюдая за складывающейся ситуацией в мире и в России, считает, что продажа недвижимости в Уссурийске окажется в коллапсе, но потом все пойдет своим чередом.

"Для этого тоже есть причины. И одна из главных — стоимость кв. метра. Я считаю, что при отсутствии работы в городе такая цена — уже проблема для наших жителей. Например, при стоимости квартиры 5 млн рублей, из которых 4 млн — это ипотека (ставка 9,8 %), ежемесячный платеж составляет 43 000 рублей — несколько крутовато. А сегодня ставка от 19 %", — добавила специалист.

По мнению Марии Казаковой, те, у кого есть наличные деньги, будут приобретать квадратные метры в новостройках, т. к. во вторичное жилье практически никто не вкладывает (его потом не продашь, невыгодно сдашь в аренду).

"Более того, если мы сравниваем цены в нашем маленьком городке с ценами на недвижимость в пригороде Санкт-Петербурга, Москвы, Краснодара, то это сравнение совсем не в нашу пользу. Года полтора назад были открыты продажи в красивом комплексе в пригороде Питера в часе езды от центра с современным ремонтом от застройщика за 1,9 млн рублей. Гостинка 24 кв. метра на Горького, 98, куда даже в подъезд заходить страшно, стоила 1,8 млн рублей. Всего 100 тысяч рублей разница", — приводит сравнение риелтор.

Кстати, цены на квартиры в Уссурийске уже давно стали поводом гневных высказываний жителей. Ровно год назад жилье в Приморье подорожало на 14 %, в связи с этим президенту РФ была написана жалоба. Официальный ответ дало Министерство строительства Приморского края. Краевые чиновники объяснили, что к этому привело несколько причин:

— запуск дальневосточной ипотеки, который привел к увеличению спроса на квартиры;

— повышение цен на строительные материалы, топливо и электричество, вызванные обесцениванием рубля;

— переход на систему оплаты через эскроу-счета, при которой банки диктуют застройщикам свои условия;

— острая нехватка дешевой рабочей силы, вызванная закрытием границ.

В Уссурийске ко всему перечисленному на ценообразование влияют и военнослужащие. Военные пенсионеры, продавая квартиры, хотят купить жилье на западе, зачастую это Краснодарский край либо Санкт-Петербург, без доплат. Поэтому накручивают ценник, не обращая внимание на срочность — квартира может быть выставлена на продажу и год, и два, пока не найдется покупатель.

"С тем, что происходит на рынке сегодня, невозможно делать какие-то прогнозы. Я пока даже не понимаю, кто именно будет покупать квартиры. Да, сегодня мы говорим о том, что большая часть покупателей — люди с ипотечными кредитами. Но взять кредит и платить — это не одно и то же. Очень часто люди, особенно молодые, лезут в долговые ямы, не отдавая себе полностью отчет", — говорит Мария Казакова.

Эксперты РБК также полагают, что всплеск спроса будет недолгим, вслед за ним наступит стагнация, а следом неизбежное падение цен. При этом строительство жилья также пострадает, так как эта отрасль напрямую зависит от кредитов.

"Провал по вводу в эксплуатацию жилья может быть с отложенным эффектом. В этом году застройщики выполнят свои обязательства, но в следующего году будет снижение", — предположил Александр Кирилюк.

Все эксперты сходятся во мнении, что девальвация рубля серьезно затронет рынок недвижимости и строительства, относительным выходом из ситуации можно считать субсидирование ипотеки и меры поддержки для строительного сектора экономики.

Смотрите полную версию на сайте >>>