В ноябре в секторе недвижимости ожидается несколько ключевых изменений, на которые стоит обратить внимание. Основное из них — корректировка условий льготной ипотечной программы, предусматривающая ставку не выше двух процентов годовых. Однако такую ипотеку смогут взять лишь жители северных регионов, попадающие в определенные группы, такие как молодые семьи, медицинские работники и педагоги. Эту инициативу называют "арктической ипотекой". Об этом рассказал Игорь Галузин, руководитель инвестиционной фирмы Todayprice, пишет Лайф (18+).
— Рамки программы "Дальневосточная ипотека" предполагают государственную субсидию ставки до двух процентов для молодых семей, которые приобретают жилье в сухопутных районах Арктики. До 1 ноября 2023 года в этих условиях будут внесены соответствующие корректировки, устанавливающие двухпроцентную ставку для указанной категории граждан. Эта программа будет действительна для покупки объектов недвижимости на первичном рынке Арктической зоны до 1 января 2030 года. При этом цена жилых объектов не должна превосходить границы, установленные Минстроем по среднему рыночному показателю за квадратный метр, — подчеркнула Србуи Иващенко, главный юрисконсульт "Европейской юридической службы".
Также было упомянуто о введении дополнительных коэффициентов к ипотечным кредитам. Эти коэффициенты зависят от размера первоначального платежа и от долговой нагрузки клиента. При минимальном взносе в 10% коэффициент максимален и равен 9. Если первоначальный взнос составляет от 20% до 30%, а долговая нагрузка не превышает 50%, коэффициент равен 0,5. Эта инициатива призвана минимизировать риски для кредитующих организаций и их клиентов.
— В Гражданский кодекс внесены изменения, касающиеся общей собственности на недвижимость. В частности, уточнена ответственность собственника, который приводит к дополнительным затратам на управление и обслуживание общей собственности. Данные правила применяются к ситуациям, возникшим после 2 октября, — заявила Србуи Иващенко.
По новым правилам, если из-за действий одного из жителей увеличиваются расходы на коммунальные услуги или наносится ущерб общему имуществу, то оплатить дополнительные расходы обязан причинивший ущерб. Ранее такие расходы возлагались на управляющую организацию.
Например, известные случаи, когда нкоторые жители многоквартирных домов без разрешения захватывали общие пространства и пользовались электроэнергией на свою пользу. Такой метод сбережения на ЖКХ особенно популярен в домах с общими тамбурами и кладовками. Захватив часть общего имущества, эти жильцы пользовались электроустройствами, экономя на своих расходах, из-за чего другим приходилось платить больше. Сейчас таким жильцам придется возмещать затраты за ЖКХ, созданные из-за их действий. Несмотря на то что система определения нарушений еще в разработке, контроль за изменениями в квартирах усилится, особенно если нарушения видны невооруженным взглядом.
Родившихся с 1952 по 2002 год ждет специальная выплата в 20 000 рублей — когда забирать Деньги можно получить уже в скором времени
